存量房贷利率七折优惠 宜宾暂未执行

存量房贷利率七折

存量房贷，是指在2008年10月27日国家楼市新政执行之前，购房者已获得了银行的个人住房贷款，到目前为此尚未还清的部分，俗称老房贷。

2008年10月27日，国家楼市新政策开始执行，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。而在2008年10月27日之前，已经获得了商业银行个人住房贷款的客户，银行房贷利率下限的执行标准为银行基准利率的0.85倍。这一部份个人客户，剩余的房贷利率的调整，要等到2009年1月1日之后才开始，也就意味着，部分存量房贷可享受银行利率的七折优惠。

利率调整有条件限制

对存量房贷的调整，在各银行的细则中曾有过明确的要求。农业银行、建设银行对存量房贷利率的调整，原则上从2009年1月1日起开始，但不是所有的存量房贷都可享受到贷款利率的七折优惠。

存量房贷的时间范围,存量房贷在满足了银行的相关条件后才有可能得到七折优惠。对于绝大多数在07年甚至是更早时间获得住房贷款的购房者来讲，更关注自己是否属于存量房贷利率调整之列。一位银行工作人员告诉记者，目前各银行对存量房贷的时间约定，以2008年10月27日国家楼市新政为界，新政策之前已签订了按揭贷款合同，均属于存量房贷的范围。“但不是所有的存量房贷均可申请利率调整，银行极有可能会有一个贷款额度的条件要求。比如说，要求存量房贷的剩余额度在10万元以上或是别的数额要求。因现在银行房贷细则没有出来，具体的规定要以细则为准。”

贷款额30万元以上银行自动调整

农业银行发布的信贷细则中，从2009年1月1日起对存量房贷的利率调整，将采取两种方式。

一种方式是无需借款人申请，银行自动调整。需要满足的条件是初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率。

手工调整需要提供书面申请

另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

而建设银行对存量房贷利率的调整，将按人民银行、银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。

购房者：急需明确政策

银行方面对存量房贷利率可享受七折优惠从2009年1月1日后开始实行，所以元旦假期刚一过完，很多购房者就开始打听自己经办银行对于存量房贷的相关调整要求。

钟先生说他是在2008年6月开始向其经办银行建设银行还房贷，当时执行的利率是下浮基准利率的15%，而现在国家的新政策要求是下浮基准利率的30%，不知道从1月1日起能否享受新政策的优惠？“1月4日，我就打电话咨询客服经理但总是说现在还没有接到总行的通知。”从报纸、电视上，早就看到了各银行将于1月1日起调整存量房贷利率的新闻后，自己的经办银行还是一遍遍地给出这样的答复。

在宜宾，存量房贷政策是否已经实行？需要贷款人提供哪些手续？钟先生说，看了报纸上相关的报道，说银行会对贷款人的信用等进行考核后再决定是否给七折优惠，对比了一下自己的情况，银行列出的所有条件都符合，并且每月都按时还款，信用应该不会出现问题，所以急切想得到银行方面的确切通知。而相关新闻媒体报道，商业银行不会自动作存量房贷的利率调整，需要由客户自己提出申请，如果客户在规定时间没有提交申请，则会视作为自动放弃，所以自己对这个政策更加关注。

贷款人需主动联系经办银行

东街农业银行一位大堂经理则告诉记者，银行调整存量房贷利率的具体细则，他自己都很关注，但暂时还不知道调整的具体要求。“我自己都有住房贷款，看到有关存量房贷利率调整的新闻后，还特意打电话去咨询过，但得到的回复还是目前银行方面还没有得到总行的执行细则，当然也不知道需要哪些手续。”

对于是要贷款人自己去银行主动申请还是银行会自动调整，他说，银行自动调整的可能性不大，因为原先银行的房贷大都是八五折的优惠，现在改为七折优惠后，银行与贷款人双方合同上约定的内容就要改变，所以多半需要贷款人到银行去补交一个利率调整的申请，然后再等银行核实后的决定。

他建议有存量房贷的客户，尽早向自己所贷款的经办银行联系。“现在网络上、报纸上关于存量房贷的新闻报道，各个地方，各个银行都有着不一样的执行标准，当然也不知道媒体是从哪里得到的消息，因为像自己虽然也在银行系统里工作，但对具体的情况都还不是太清楚。现在贷款人最好主动与自己的经办银行联系，咨询自己的情况是否属于存量房贷调整的范围。”

宜宾

建行:暂不执行七折优惠

存量房贷利率执行七折优惠消息公布后，也引起了宜宾购房者的格外关注。到目前为止，宜宾是否已经可以申请存量房贷的七折优惠？具体的实施细则如何？1月5日，记者在咨询了农行、建行、工行宜宾分行的相关工作人员后，得到的回复大多为目前还没有得到总行下发的细则，所以暂时无法办理此项业务。

南岸建行个人信贷中心的工作人员称，宜宾建行将不会执行存量房贷的七折优惠政策。对于有成都媒体报道，建行申请细则已出，由于政策下达到各级网点还需要时间，目前省内部分二级城市的银行网点还没有展开此项业务的说法，该工作人员称，该行现在已经收到了总行下发的细则，而细则的要求就是建行在四川地区不执行七折优惠政策。

另据媒体报道，成都建行已开始申请存量房贷七折优惠，该工作人员表示，现在所有的执行细则都只是媒体的报道，银行方面并没有表态。不管媒体的报道怎样，具体的执行标准还是要以银行的说法为准。她告诉记者，“建设银行目前只在上海地区执行了存量房贷七折的优惠政策，现在接到上面的通知是四川地区不执行这项优惠，所以宜宾地区暂时也没有开展此项业务。”

工行:正在等总行细则

与建设银行明确表态不开展存量房贷七折优惠业务不同，工商银行宜宾中山街支行的个人客户经理告诉记者，现在已经证实工行宜宾分行会有存量房贷七折的优惠政策。但现在还没有得到总行下发的细则，对是否所有的存量房贷都会得到七折优惠和具体有哪些申请条件，现在还不明确。但希望有存量贷款的客户，准备好自己的身份证明文件、购房合同等在2月底之前与自己贷款经办银行的客户经理联系。

农行:调整需看信用记录

经咨询农业银行的客服人员，现在农行的存量房贷细则已下发各分行。细则与2008年10月29日的农行信贷细则一致。即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上调整为同期同档次基准利率的0.7倍。但对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

咨询农业银行宜宾分行信贷中心一位工作人员称，如贷款人满足存量房贷的优惠条件后，客服经理会通过电话通知其经办的贷款人或是通过媒体告知具体的房贷细则，客户只需多加留意相关信息就行。

公积金不在调整之列

虽然银行具体的执行细则还不清楚，但银行工作人员称目前有一点可以肯定的是本次存量房贷的利率调整，只针对于商贷，公积金贷款不属于调整之列。1月4日，记者也就此咨询了市公积金管理中心的相关工作人员，证实此次存量房贷利率调整不针对个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款利率仍按08年12月23日最近一次央行利率政策规定，五年以下（含五年）按3.33%，五年以上按3.87%的年利率执行。

建行宜宾分行个贷中心咨询电话:2326794 2326784

工行宜宾分行个贷中心咨询电话:2320221

农行宜宾分行个贷中心咨询电话:8231047 8255302

据宜宾《新三江周刊》

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