南部新区要雄起！简析2015宜宾市供地计划

今天（3月16日）上午，2015年宜宾市供地计划公布（点击查看供地计划详情）。根据计划，今年宜宾市本级共供应土地6706亩，同比下滑8.05%。对比近年来全市的土地供应计划来看，2015年土地供应量创近4年新低。

土地供应“三足鼎立” 总量创4年新低

从区域分布来看，2015年南部新区计划供地1850亩，占全市计划供地总量的27.59%；临港新区计划供应1849亩，占比约27.57%；岷江新区计划供应1358亩，占比约20.25%。宜宾土地市场形成南部新区、临港新区、岷江新区“三足鼎立”的局面。

作为宜宾市起步最早的新兴区域，南岸西区经过十多年的开发建设，目前一期的基础设施、生活配套和居住环境等已渐趋成熟，今年土地供应有所减少；规划的西区二期--南部新区后来居上，虽在几个新区中规划最晚，不过却是今年供地量最多的区域。

而随着岷江新区起步区南片控制区域住宅项目的陆续完工，今年新区内大体量的供地计划无疑为新区的建设提速注入一针强心剂，若各项配套顺利落实，新区价值将进一步凸显。此外，三江口和大地坡等热点区域，今年也有地块持续推出，但供应量相对有限。

商住用地锐减 基础设施用地激增

从规划的土地用途来看，今年计划供应的6706亩地中，商住用地（含商业用地）供应量仅为1444亩，占总供地面积的21.53%，同比下降51.20%。工业用地一改往年上涨势头，1533亩的供应量相较2014年也出现了31.22%的下滑。而保障性住房用地和基础设施用地的供应量，则出现不同程度的上涨；其中，保障性住房用地同比上涨10.27%，基础设施用地同比上涨98.87%，涨幅明显。

商住用地中，岷江新区仍唱重头戏，489亩的计划供地不容小觑；临港新区商住用地的供应体量明显低于工业用地；各项配套相对完善，区位优势得天独厚的三江口区域，仍是今年关注的焦点，不过今年能否顺利“出嫁”仍存疑问；而天池片区今年拟推出118亩的商业用地，或将弥补区域内大型商业配套的空白。

基础设施用地中，拟出让的地块多集中在南部新区，这也从侧面反映了今年政府大力推进南部新区建设的决心。

F-11地块拟开发 共有产权房用地首现宜宾

相较2014年的供地计划，今年的土地供应计划也出现了不少新变化。一是连续10年“友情客串”的南岸东区F-11地块，在今年的供地计划中不再出现，据闻如今F-11已摇身一变，或拟建大型家具城或汽车城；此外，南部新区共有产权地块、大地坡中小学用地等也“犹抱琵琶半遮面”，首次出现在今年供地计划中。

早在去年4月份，住建部便明确将包括成都在内的6个城市列为全国共有产权房试点城市。此次宜宾市供地计划中首次出现的“南部新区保障性安居工程共有产权住房用地”，是否也暗示着宜宾试点共有产权房为时不远？

而随着春天里、龙源府邸、丽雅龙城等项目的逐渐完工，大地坡中小学性质用地的供地计划，也表明该区域教育配套等设施的跟进将被提上议程。

总体而言，在供地格局大体不变的情况下，今年的供地计划进一步增加了南部新区的土地供应量；在商住用地供应量减少的同时，增加了保障性住房用地和基础设施用地的比重。此外，商住用地中大体量地块的数量相较往年有所减少，一方面大体量地块需要分期开发，对开发商的综合实力要求较高；另一方面在当前市场背景下，房地产市场投资的风险加大，开发商拿地热情不高，推出大地块显然不合时宜，政府推地也渐趋理性。

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