商住用地同比降51.2%宜宾供地计划5年首跌

今天（12日）上午，2015年宜宾市本级各类土地供应计划在朋友圈迅速传开。由于计划供应量同比去年锐减，备受关注的商住用地（含商住和商业用地）计划供应量也出现5年内首跌，业内反响强烈。

宜宾市政务公开网显示：根据2015年供地计划，市本级拟供应各类土地6706亩，其中商住用地817亩、商业用地627亩、工业仓储用地1533亩、保障性住房用地569亩、城市基础设施和公共公益事业用地3160亩。

不看不知道，一看吓一跳。对比近5年的计划供应量可以发现，2011-2014年，宜宾市本级各类土地计划供应总量都呈上升态势，2015年的锐减成为一个重要拐点。而今年的市本级供地计划中，除保障性住房用地、城市基础设施和公共事业用地外，其余三类土地的计划供应量也较去年明显减少，其中商住用地同比下滑约51.2%，商业用地下滑约50%，同样创5年首跌。

在大力推保障房和基础设施建设的环境下，宜宾近两年也一直在全力推进临港产业园，故宜宾保障房、基础设施、工业仓储三类土地计划供应量的变化无可厚非。只是房地产行业一直被称为国民经济的支柱产业，今年宜宾商住用地、商业用地的计划供应量却大幅下跌，个中缘由不得不引人思考。

2014年全国经济下行，土地市场整体遇冷，宜宾也不例外。根据本站统计数据，2014年宜宾市本级共成交各类土地1208亩，占计划供应量的41%左右，同比下滑31.7%。成交量下滑的同时，拍地现场也是一片冷清。开发商处处谨慎，拿地更加理性，高溢价地块更是九牛一毛，土地市场的寒冷曝露无疑。若是2015加大推地力度，成交到底又有多少还不好说，地价收益或也不尽人意。

宜宾土地市场的不振，源于楼市的持续下探。据不完全统计，按照近1年的去化速度，主城存量房尚需两年左右的时间消化完，库存压力不言而喻。从这个角度来说，若仍然大量增加商住用地供应量显然无法消化。而商业方面也同样如此，随着大型商业综合体的逐渐增加，不少项目已面临巨大的销售压力，宜宾商业体量是否饱和尚存争议，再大量放地显然更是逆市而为。

对于今年土地计划供应量的变化，业内莫衷一是。但不管怎么说，相较前几年动辄两三千亩商住用地的供地计划来说，今年宜宾市政府根据市场走势及时调整土地计划供应量，已是十分理性。需要指出的是：一般情况下，计划与实际情况并不对等，此时公布的也仅仅是计划而已。而2015年宜宾土地市场到底会如何呈现，还得看整体经济如何走，但可以肯定的是平稳发展将成新常态。

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