央行今（5）日降准利好宜宾楼市？

“自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行，额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。”

继2014年11月21日突然降息后，央行又一次突袭降准。在整体经济增速下降、房地产低位运行的风口，此次降准汇聚多方目光。

降准对于楼市而言，意味着什么？意味着银行将增大货币流通量，释放更多货币到流通市场，缓解存贷比压力的同时，一定程度上降低房企贷款难度和融资成本。对楼市的直接效果就是，市场活跃度增强。而在此影响下，也有可能促进部分商品房贷款的发放。因此从这点来说，降准是利好楼市的。

但从整个内容透露的信息来看，此次央行降准意在刺激整体经济环境，而“定向降准”也对房地产市场影响甚微。

对于四线城市宜宾而言，市民的购房需求虽较周边城市相对“旺盛”，但老百姓的实际支付能力在全国经济新常态下同样乏力，在钱“好用不好找”的年代，大家花钱也会越来越理性。况且，就算此次央行降准能释放9000亿流动资金，真正分配到宜宾房地产市场的又有多少？即便开发商能够在此轮降准中获得更多融资，但面对高库存低去化的市场态势，如何利用这部分资金促进库存消化又将是一大考验。而由此就去谈回暖谈房价，则完全是只为出位的噱头言论。

所以综合来看，无论是降息还是降准，都对楼市有一定利好，但实际影响的大小，还要根据市场心理预期具体而定。

小贴士：央行降准知多少？

降准即降低存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金。比如银行有100块钱，原来的准备金率是10%，那么强制留在银行的钱就为100*10%=10元，市场上的流通货币为90元；现在降准1%，那么强制留在银行的钱就变成了100*9%=9元，市场上的流通货币就由90元变成了91元。

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