文东：近300亩！华泓置业将打造岷江新区城市综合体

今天（12月24日）上午，宜宾华泓置业有限公司以4.9亿拿下宜宾岷江新区A07部分地块。该地块占地面积约300亩，规划商业建筑面积不低于314634㎡，居住建筑面积不超过257428㎡。（点击查看地块详情）

如此大体量的一座城市综合体，未来会如何打造呢？对于首次亮相的宜宾华泓我们又有什么疑问呢？带着这些问题，宜宾三江房产网独家专访宜宾华泓置业副总经理文东先生。

三江房产网：宜宾华泓今天第一次亮相拍地现场，许多网友都对贵公司不是很了解，能不能请您简单为我们介绍下宜宾华泓置业的发展现状和背景？

文东：要向大家说明的是，华泓不是宜宾的本土开发商。我们项目前期的运营主要是依托于成都东和房地产有限责任公司，宜宾华泓置业有限公司是我们最近才专门注册成立的新公司。

我们的发展模式是以商业地产为主、住宅地产为辅，目前在成都和德阳都有项目。成都项目位于成都天府广场附近，是11月份才拿的一块体量约21万方的商业用地。德阳项目位于德阳泰山南路，德阳五洲国际广场，总面积约120万方。不同于一般的地产开发公司，我们有独特的经营模式，所以资金来源比较充足。

三江房产网：刚才您提到贵公司的经营模式不同于其他房地产开发公司，能请您简单为我们介绍下么？

文东：我们都知道，一般的地产开发公司主要是通过银行贷款、销售回款等方式来进行融资，而我们的融资模式主要是依靠房地产基金。房地产基金是一种面向私有地产资金进行并购或开发的新的投资模式，资金来源渠道充足，在北京、上海等地比较常见。

三江房产网：请问贵公司为什么会选择进驻宜宾呢？进入宜宾以后是想深耕宜宾？

文东：选择进驻宜宾，是我们公司经过不断的考察调研后的决定。一是因为宜宾的经济发展水平较高，GDP在川内排名靠前；二是由于宜宾的消费力和购买力都比较强，有消费的欲望和购买的能力。另外，宜宾一直比较缺乏这种大体量、集中式的商业体验，这也是我们考虑的原因之一。而我们也会借鉴万达模式，以商业带动住宅，借此深耕宜宾。

三江房产网：那么，贵公司为什么会选择在岷江新区拿地呢？

文东：因为在我们看来，能够参与新区的打造是一种机会。从地理位置来看，岷江新区紧邻高速路出口，交通方便。一般而言，凡是离快铁站或高速公路近的地方，都是我们首选的位置，目前宜宾只有这个地方能满足我们的选址要求。

而且从项目未来的打造思路上看，我们不仅会单独在宜宾做，还会考虑把宜宾与成都的项目进行一个联动，因此对交通和区域辐射范围的要求会更高。

另外，新区在交通动线和规划布局上更有优势。宜宾城市道路很窄，交通比较拥堵，如果把商业过度集中在某个单一的商圈或区域，就不利于购买力消费，也会加大商业的竞争。比如成都，与老城相比，天府新区交通比较便捷，不会堵车，很多人就愿意去。所以我们最后决定择址岷江新区。

三江房产网：刚才您提到与成都项目的联动，那么宜宾项目会是对成都项目的复制吗？

文东：不是简单的复制，每个地方都有自己的特性。比如说我的体量再大，但是我这里可能就只能规划一个酒店，但其他地方就不一定。

三江房产网：那么，对于岷江新区这块地，贵公司将会如何打造呢？

文东：未来这里将会打造成为一个大型城市综合体。商业方面，我们将规划酒店、写字楼、大商场、会展中心（会展中心预计规划面积4万多平米）等，整个项目定位高端，将引进国际品牌，而我们招商也会在成都进行。其中，我们自持的20万方商业将会采取统一管理、统一运营的方式。住宅方面，我们主要定位刚需，建筑形式上将会采用多层与小高层相结合。酒店则按照五星级酒店的标准来进行打造。而我们的整个项目预计也会在年后启动。

三江房产网：好的，谢谢文总拨冗接受我们的采访。

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