胡任强：打造以“爱”为灵魂的中汇城 市场洗牌会很残酷

近日，锋菲复合的消息几乎席卷中国，而由此引发的有关“爱情”、“父爱”、“母爱”的讨论也迅速蹿上多家媒体的热门话题讨论榜。讨论点不同，关注对象不同，但都离不开一个“爱”字。到底什么是爱？如果有一个爱意绵绵的家，生活会不会将是另外一番光景？让我们跟随着方圆地产营销总监胡任强，走进中汇城这个以“爱”为文化主题的项目，探寻别样的爱意。

三江房产网：中汇城是方圆地产进驻宜宾的第一个项目，不少网友表示对公司的背景、实力都不太了解。胡总，您能简单介绍一下公司的相关情况吗？

胡任强：我们公司的前身是重庆的一个建筑公司，原名叫方圆建筑房地产公司，现在改名两江建筑。这个公司是1998年成立的，年产值达到10个亿，实力非常雄厚。目前，公司的项目主要在河南、宜宾，其中河南有3个项目，总共有120万方。进入宜宾也是一个偶然的机遇，我们的中汇城项目已经投入的资金达到2.5亿，而且我们的资金已经预备到了一期整个建筑封顶，但现在没有1分贷款、借款。

三江房产网：那方圆地产是准备长期驻扎宜宾吗？

胡任强：实际上我们在宜宾总共有三块地，分为A、B、C地块，目前正在开发的中汇城的这块地只是其中的B地块。但就是这个B地块就有20万方，从现在的市场情况看，开发年限可能会在五六年以上。而当我们在宜宾沉淀了五六年之后，不管是团队实力，还是当地的人脉关系都到位了，届时我们还会在宜宾继续发展，因为宜宾市场相对外地来讲实际上是比较好一点的。

三江房产网：由于中汇城刚刚面市，不少市民对项目的整体规划、产品设计都还不太了解。能麻烦您简单介绍一下吗？

胡任强：整个项目占地95亩，规划39万方，第一期20万方左右，主要针对刚需客户，房源面积约58-113㎡。在我们拿了中汇城这块地后，也对宜宾市场做了调研，当时感觉欧式风格比较严重，所以在考察了广州的一些项目后，我们决定走现代简约时尚的路线。规划设计时，我们同样也在尝试一些和传统的开发理念不一样的东西，比如推出了“爱”文化为主题。

三江房产网：在考虑“不一样”的理念时，怎么会突然想到“爱”字？这种“爱”文化主题在项目中是如何体现的？

胡任强：我们最早是想以“音乐”为主题的，因为我们项目区位优势明显，交通方便，且主要针对比较年轻的客群，具有时尚气息。不过在考虑到“音乐”主题时，我们感觉到了局限性；加上正巧遇到习总书记上台后倡导的传递正能量，所以我们的策划团队就在思考，什么才能传递正能量？经过整体考虑后我们发现，一个真正和谐的社会里，爱是必不可少的，所以项目决定以“爱”为主题，倡导一种“情爱、家爱、友爱、人爱”的理念。这种主题今后主要会在小区的景观、物业上进行体现。

三江房产网：刚刚您提到中汇城具有明显的区位优势。那除了这一点，项目还具有哪些优势或亮点？

胡任强：项目的亮点主要有以下几点。其一，商业配套完善，业主生活方便。由于中汇城地段较好，所以项目的商业体量较大，我们总共39万方，配套的商业就有10多万方，其中一期3.5万方左右，今后会有集中式的商场、步行街、大型购物中心、超市等等。其二，景观打造好。很多人认为闹市区的景观可能不会很好，但我们会按1000元/㎡的资金投入来打造项目的景观，并赋予“爱”文化的主题，贴近业主心灵。其三，停车方便。黄金地段最难的就是停车，整个项目地下有三层，能解决大家的停车问题；同时人车分流的设计能进一步保证业主生活的安全性与舒适性。其四，物业管理的严格要求。我们的董事会已经定调，项目的物业公司需在全省有知名度，而且在宜宾必须排名前三。

三江房产网：听了胡总的解说，相信大家对中汇城的兴趣更加浓厚。您能跟我们讲讲项目的最新动态、预计开盘时间、大致开盘均价以及交房时间等问题吗？

胡任强：项目的施工单位已经确定为宜宾兴业集团，目前已经进场施工，其中2#、4#楼预计1月份修到10层以上，样板间会在10月下旬开放，房源预计春节前后开盘，客户的成交均价可能为4700-4800元，交房时间为2016年底。

目前市民凭项目发放的DM单到售楼部登记，可享100元/㎡的优惠；老带新可享70元/㎡优惠；国庆黄金周期间还能再享总房款3000元的优惠。

三江房产网：现在宜宾楼市进入调整期，各种流言蜚语也不断出现。对此，胡总您怎么看？

胡任强：宜宾市场我也关注了很多年，在经历过很多城市后，我个人觉得宜宾算是迟来的竞争市场。很多城市的楼市已经经历了残酷的竞争，但宜宾市场从这一轮调整开始才算是比较残酷的。这种调整应该说是一种正常现象，因为任何一个东西都不会永远往上走，它会是一个有上浮、有下跌的波段的曲线走势。总的来看，宜宾楼市已经进入买方市场，也进入一个洗牌的市场。我觉得这对市场来讲应该是一个好的事情，因为我们说必须要解决一些问题才能健康的发展，所以这轮洗牌以后，宜宾市场会进入一个正常发展的轨道。

在这一轮调整过程中，现在的竞争只是一个开始，下一步还会相当的残酷。而宜宾楼盘的房价受地段、开发商等因素影响，也会有一些调整，那些不符合市场、不符合区域情况的商品房价格会逐渐回归到正常的位置。

三江房产网：现在这种环境下，您对准备购房的市民有哪些建议？

胡任强：我说买或者不买大家听起来可能都不太踏实，所以我就说一个观点。事物发展有一个规律，有跌也有涨。当大家都在买房时，实际上并不适合下手，因为那个时候意味着房价随时可能到顶；当大家都觉得房子不能买，每个人都在犹豫，甚至个别房企出现严重问题时，也就意味着房价下行可能已经差不多了，这时候就可以考虑入手。而宜宾现在已经到这个阶段，大家可随时关注地段、关注价格，随时准备买房。

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