宜宾救市良方：无为而治谓上策

2008年楼市寒冬中的第5届秋季住博会，本周落下帷幕。

据某开发商透露，这届住博会，带有非常浓厚的“行政色彩”。网络上亦有帖子声称，官方强行要求有项目的企业参加此次展览。当然，参展是有代价的。但笔者所见，参展商们投入的热情和力度却有所下降。

一方面是行政性或者是“亚行政性”的参展号召；另一方面却是开发商们难以喘息的资金链压力——这使得开发商们早就不堪重负，并有“我为鱼肉”的感觉。这种感觉必将会向下游传递，进而当消费者买房时，“曾为鱼肉”的开发商必将做一回“刀俎”，将购房者视为“鱼肉”，这就是笔者总结的“刀俎效应”。

虽然在住博会期间，笔者耳闻宜宾有关部门的消息说“宜宾房产不用救市”，但宜宾房产真要救市，亦是因为整个行业病入膏肓，积重难返……日前，这届住博会已经结束，“异常冷清”是一网站主编对住博会的评价。

当众多开发商眼巴巴地望着政府出台救市政策的时候，官方传出“宜宾不救市”的消息，这很值得关注。现在我们就来分析一下倘若救市，是缘何病因、有何疗效和后遗症吧：

病因>>

利益：房价涨了谁得大头？

有网友算了一笔账，如果一套商品房总价涨100元，政府会通过税收多收入54.46375元，这位网友把数据精确到了小数点后5位，足见其认真程度。也就是说，房价上涨100元以后，房奴们奉献的54元多是给政府了（不含房奴另纳的契税2-4元），有45元多是开发商得了。这仅仅是税收一项，还不包括土地款、各项报建费用，而开发商的45元中，除了摊销土地款，还要摊销买钢筋、购水泥、请工人、租场地的成本……

具体计算公式如下：

如果一套商品房总价涨100元钱。营业税＝100元×5％＝5元；附加税＝5元×10％＝5角；印花税＝100元×0.5‰＝5分；土地增值税＝（100元－5元－5角－5分）×30％＝28元3角3分5厘（说明：30％是最低一档，如果属于高档楼盘，则此税会更高！）企业所得税＝（100元－5元－5角－5分－28元3角3分5厘）×25％＝16元5角2分8厘7毫5；购房者的契税＝100元×4％＝4元；购房者印花税＝100元×0.5‰＝5分。合计：房产公司上缴总税额＝50元4角1分3厘7毫5；购房者上缴总税额＝4元5分；税款总额＝54元4角6分3厘7毫5。

“当然，54元4角6分3厘7毫5的收入，是需要由中央政府和地方政府分享的，规则是，企业所得税地方中央四六开外，其它都归地方。于是：中央分：9.91725元；地方分：44.5465元。”最后，这位网友总结道：“这个无本的生意太美好了！”

现在大家可以算一下，宜宾的地王抬升了房价，谁最高兴了。

政绩：GDP飞流直下

现在比较拿得上台面的救市理由，是说房地产业可以拉动50多个行业的发展。杭州有官员的“百姓受害论”说房价暴跌受害者是老百姓，此理论的依据也可能在于此。但有识之士早就对房产泡沫所带来的增长和拉动嗤之以鼻：这种拉动是一种遗害无穷的拉动。

以钢铁为例，由于房地产泡沫的作用，全国过半的钢铁企业在使用能源消耗大污染严重的淘汰技术和设备，致使整个行业的技术升级裹足不前，而作为钢铁大国却要以昂贵的代价进口汽车等附加值高的钢材，这正是房地产业泡沫催生的结果。前几年的房地产疯狂，使中国铁矿进口猛增进而使国际铁矿巨头涨价，如今钢价下跌，正好可以让这个行业得以健康发展。宜宾二二四，前几年就有一些冒着黑烟的小钢厂，将收购的废铁熔化后生产“地条钢”，这些未经检测技术低劣的钢材充斥建材市场，为“豆腐渣”的滋生而埋下祸根……都是房产泡沫惹的祸。

水泥的污染众所周知，但房地产的疯狂使一些濒临关闭的小水泥厂死灰复燃，环境日益恶化，这难道也算是房地产业为中国制造业立了大功？综上，部分官员以“拉动说”鼓吹房地产业不能降价的论据，是荒谬而不得人心的。除了钢铁水泥，其他与房产相关的行业莫不如此：大跃进式的需求拉动削弱了行业内竞争，使相关产业良莠不齐，只要胆子大都可赚钱，真正正经做生意的企业反而积极性受到打击，进而随大流堕落……因此，别再谈什么拉动经济，国内需求的良性拉动，是应当把房价降下来，通过对房奴的松绑，才是上策。

因此，有文章对“百姓受害论”以戏谑的口吻驳斥道：“我们老百姓宁可受这个害，让房价跌得更猛烈些吧！”

说一千道一万，从以上分析和政府积极救市的举措来看，各地明显是因为房地产业“油水多”而“厚此”，其他行业因见效慢而“薄彼”。因此楼市下行以来，GDP难有作为，财政收入每况愈下，故而祭出救市大旗。

疗效>>

救市：无异于捧杀开发商

目前的主流观点认为，救市是各地迫不得已的“饮鸩止渴”之法，但这“鸩酒”还不得不饮。因为地方政府为了缓解目前的难题，不得不挽救楼市，所谓燃眉之急，但这种行为的严重后果就是经济的硬着陆——现在的楼市好比一架飞机出了故障，本可以借目前这个机会迫降下来减少伤亡，但有些城市却强行把机头拉起来往前飞，可能危机暂时解除但最后却免不了机毁人亡的结局。此前各地盲目跟风拉高房价，本为一错，现在为了掩盖或者弥补这一过错，不得不采取另一个更加危险的错误来收拾残局，这将为政府的后任者们留下更难收拾的残局……

还有人认为救市是“螳臂当车”，根本就是逆市场潮流而动，必将弄个灰头土脸。政府在一些公共事件比如“华南虎事件”和“三鹿奶粉事件”中的不作为和乱作为，已经在获取老百姓的信任感方面失分不少。现在有关部门又来鼓励人们买房，想获取民众的响应和支持，恐怕很难，因为民众对一句口号或一句语录一呼百应甚至五体投地的狂热时代，已经成为历史。而分析认为，救市的效果并不取决于杯水车薪式的补贴，取决于购房者对房价的承受能力和经济趋好的认同。

相比于饮鸩止渴和螳臂当车，笔者更想用“捧杀之术”来形容目前的救市行动。所谓捧杀，就是本来有很多开发企业注定会在市场中被淘汰或者强身健体，却被政府呵护卵翼起来，最后开发企业变得骄横自满却不知市场之祸已然来临，终成救市政府“捧杀”的对象；而另一部分实力不错踏实经营的企业，也不得不在这种生态下同流合污，在追求建筑品质和开发质量之路上自甘堕落。

当然，捧杀了开发企业事小，使整个经济领域丧失了公平的市场环境事大。中国制造业一直是民族经济的脊梁，近一百年来一直支撑着国家的经济大厦得以顽强挺立；中国农业是国家经济的基础，千百年来养育着亿万国人繁衍生息……如今国际经济不振，这两个产业如何不去想办法令其复苏，而使其自生自灭？果真令其自生自灭倒也罢了，目前内需不振是症状，当下高企的房价才是内需不振的病根——房产救市的后果就是，不但不缓解病症，反而去加重病根……

任何灵丹妙药，无法救活风烛之人，这叫天命；任何高明医术，面对类似“5.12”地震这样的天灾依然无力回天，这叫天意。既然宜宾没有泡沫，根本谈不上救市；如果既无泡沫又要救市，岂不自相矛盾？

后患>>

“民心经济”将永遭破坏

且不说救市无效，就算有效，也只能算服了点止痛药，可能会暂时缓解一下痛苦，药效消失必将意味着更大的痛苦；更何况但凡止痛之药，均有很大的毒副作用。

首先，救市药方伤害的是整个政府在经济运行中的正面形象，本应为中间角色定位的政府，在房价高企民众买不起房时不见动静，而房价稍有下行便挽起袖子从裁判转换为运动员，还发动舆论给救市政策扯上一面巨大的民生大旗，终将无法说服中低收入者们服下这剂苦药——这一药方的副作用算是植根于民了。

其次，无论此次救市效果如何，由于宜宾的保障性住房的提供乏力甚至“只见雷声”，大量中低收入的购房者事实上在被迫承受过高的购房支出；另一方面在拆迁补偿方面遗留下来的诸多诟病，亦很难在一两代人的心理上快速消除……总之，民众开始越来越变得“只愿相信自己不愿相信指示”，对诸如“房价下跌长远看受害的是老百姓”之类的官方表态，不但不会奉为行动的指南，相反可能只会当其为茶余饭后的笑料谈资。

无论鼓吹者们如何描述美妙远景和宏大蓝图，现实的住房困境才是老百姓们需要考虑的问题。信息通达和观点多元的时代，任何“权威者”的声音都不会像个人崇拜时代那样“吃分”了——老百姓中的炒股者吃过股评家的亏；使用三鹿奶粉的育婴者吃过质检总局的亏；华南虎爱好者受过林业部门的忽悠……再傻，也傻不过三次！

宜宾购房者们去年才因为地王而多付出近千元/平米的房价，现在，咋个也会在掏钱时摸一把伤疤，才能算心理成年。

最后，不得不提那句老话：尊重规律，顺乎其势，无为而治方为上策。

宜宾房产业，不救即救；用一位房产业人士的话说，只要有关部门把行政效率提高一点，办理各项手续时少让开发商们“爬点门槛”，少拿点脸色给开发商看，就“阿弥陀佛”了。

(据宜宾《新三江周刊》）

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