1.5亿 8.5折利率 宜宾县政府救市整得住？

10月，江安县政府发放购房补贴引发热议，宜宾区县救市由此拉开帷幕。昨日（11月30日），宜宾县推出三条利市政策，用于指导宜宾县楼市健康发展。那么，此次宜宾县救市政策又将影响几何？且看三江分解。

政府出力 融解开发商资金寒冰

除了部分加快审批提速等缩短时间成本的政策外，本次宜宾县推出的政策大多是从资金链上缓解开发商的部分压力。

首先，在具体的金融支持增加开发贷1.5亿方面，开发贷发放会考量开发商的开发资质和现状，因此小型公司得到这部分贷款的可能性微乎其微。而1.5亿对于较大楼盘项目而言又显得杯水车薪，但考虑到房企在年底会有大量的款项等各项费用需要结算，这1.5亿当可多多少少解决获批开发商的燃眉之急。

其次，出台优惠政策降低相应的开发成本，如返税奖励、停收管理费等，其实也是一种变相的“资助”开发商。此外，加快公积金贷款办理效率也将加快开发商资金回笼速度。

这些针对开发商的政策均为减轻开发商资金压力，有望融解开发商资金寒冰一角。

没把握的8.5折利率

宜宾县新政将促进落实首套房利率8.5折优惠，虽然有“首套房”的限制，但自从“9•30”新政认贷不认房之后，“首套房”的认定范围显然扩大不少。此外，央行降息本就降低了按揭支出，此项政策或将吸引更多刚需客户回归楼市。

但这样的希冀似乎只存在与表面，在宜宾，就有某业内人士指出：央行降息本就释放了非常强的政策信号，此时应协调货币政策合理作用于房产市场，没必要大书特书自己都不能把握的8.5折利率。

“不能被把握”的一方面源于贷款利息的具体执行并非某一级地方政府可以说了算的；而真正最“不能被把握”的，则当属购房者的购房信心。从宜宾楼市的过往经验来看，越多利好政策出台，购房者反倒越淡定。央行降息后出台再出8.5折利率显得画蛇添足，极有可能引发消费者们一连串微妙联想，观望依旧。

试析政策落实可能性

1.5亿虽说出自于金融机构，但自有政府从中协调，相信落到实处的难度不大。此外，返税及免收部分管理费等优惠政策等政府直接把关的政策，落实可能性也较高。

至于首套房8.5折利率的落实，根据金融机构在央行降息后的反应来看，宜宾各大国有银行严格执行目前央行规定的基准利率，但房贷利率均有10%或以上的上浮。这个现象表明银行对于发放房贷的意愿并不高，8.5折利率优惠如何而来？县政府文件也并未说政府会补贴。所以，这8.5折利率尚需看银行“脸色”而行。

不管怎么说，宜宾县救市确实是注入宜宾县楼市的一记“强心针”，作为区县针对本地楼市进行调整也更具针对性。只是依旧是指导意义大于实际意义，能否落到实处尚需政府和有关部门多方博弈。

拓展阅读：《宜宾县促进楼市健康发展》原文

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