均价5600！邦泰公馆引震宜宾楼市？

邦泰宜宾首秀 - 临港国际一路狂销，惊醒了大批宜宾房地产人，惊动了整个宜宾楼市，因此其逆市中高价拿下后，又斥巨资打造的邦泰公馆能否同样震惊市场，受到社会各界的高度关注。如今，邦泰公馆均价5600元/㎡全城公开，并放话当场去化率已达85%，这样的两组数据到底能不能触发宜宾楼市地震？

5600的均价 高了？低了？

早在前几天，传闻的邦泰公馆开盘价就在网上流传，5500、5300等等网友曝出的数字时常可见。网友“酸甜人生”表示贵了不考虑，如果超过5400就不买；“剪切”则认为超过5000都不买…… 而今天的开盘现场，邦泰公馆均价约5600元/㎡，其中不乏首付3成优惠后5200-5300元/㎡的房源，这样的价格到底是高是低？

拍地后，业内人士通过对邦泰公馆所在地块的楼面地价、建安成本等进行计算，预估开盘均价会达到5800元/㎡。按这来看，邦泰公馆5600元/㎡的价格显然开低了，毕竟前述人士还未计算前不久邦泰公馆送话费、演唱会、麻将赛、多辆看房车等多项大笔成本。

但受楼市持续下行影响，岷江新区房价也在调整，均价5200元/㎡成为不少网友的猜测。因此以这来看，邦泰公馆的开盘价又高于了部分市场预期。

如果站着邦泰的角度来说，成本亮底亮面在那里，如果说5800还不是成本，那么通过邦泰有效的管控，5600应该可以打上成本的标签。再对比目前周边项目的房源情况和实际成交价格来看，均价定在5600也是一个很稳妥的策略。

“富二代”长在“鸡肋地” 首开也能炸开锅？

岷江新区因为市政配套建设长期滞后，一直被广大市民和业内吐槽。但有邦泰集团这个“壕爹”作为靠山，邦泰公馆出生便含“金钥匙”。作为纯新项目入市必定会增加附近楼盘的压力，而“壕爹”还敢逆市高价拿地、大手笔营销推广，关键是项目居然还有让诸多楼盘望尘莫及的市场关注度。因此开盘价格自然受到购房者、开发商同行的密切关注，盘未开时已是热议连天。虽有政府政策调整的“天时”，但苦于没有“地利”，与西区、临港相比也无“价优”，邦泰公馆此番开盘对整个楼市的影响力当然无法媲美当初的临港国际。

不过，邦泰公馆的开盘价虽未明显占上风，但智能小区规划、房源多面向中庭等优势，已让购房者愿意买单。抛开房企宣布的85%的去化率不谈，两三个小时的观察中，笔者的确看到当时已销售过半。楼市疲软下，这样的成绩已很不错。良好的去化在释放了一批购买力的同时，明显也让本已不爽的岷江新区各楼盘压力倍增。而随着邦泰公馆开盘情况的不断扩散，多少还会影响购房者的心理预期。纵然没法如临港国际那样炸开宜宾楼市这口锅，但岷江新区这口锅绝对是炸开了嘀。

当然，到底邦泰公馆开盘能带来多大震动，我们还需要后期实际成交数据做进一步确认，而无论如何这绝对是关键档期的大事件。值得一说的是，如果哪家房企有意竞争将于19日开拍的岷江新区A10地块，邦泰公馆的开盘实况值得参考一二。

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