楼市低靡，但宜宾刚性需求仍旺

有人士认为，这既说明当前楼市尽管形势严峻，但刚性需求仍然较大；而同时，这一现象也向开发商传递了一个信号，只要价格相对较低，就能吸引购房者。楼市的价格应尊重市场的接受水平，才能健康有序的促进行业的理性发展。

一、低价楼盘成交活跃

从市房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据来看，7月份总的成交量为835套，其中江北和白沙组团就有448套；8月总的成交量为825套，江北和白沙为444套，所占的比例均超过50%。而对比一下各区域的价格，就不难理解这两个组团旺销的原因了。

7月份，南岸西区销售均价为2834元/平米，南岸东区销售均价为3100元/平方米，中坝组团销售均价为3300元/平方米左右，老城区的起价也达3048元/平米，而江北片区与白沙组团的成交均价分别为2360元/平方米和1965元/平方米。8月份，除中坝组团销售均价变为3200元/平方米左右之外，其它3个区域均无变化，而江北片区的成交均价同样为2360元/平方米，只是白沙组团的成交均价有一定上涨，为2100元/平方米左右。

二、刚性需求仍然旺盛

多年以来，宜宾房价一直保持着上升的势头，特别去年下半年后，房价更是不断攀升，直到今年6月，这一上涨的趋势才有所改变，整体上开始走平。但这已超过了大多数购房者的承受能力，使得买房人力不从心，这样一来，低单价、低总价的楼盘优势就越发受到市场的欢迎，连续处于成交活跃状态。

据介绍，目前购房者大多数为30岁至40岁之间人群的刚性需求，以及80后独生子女并有父母作后援的购房需求，除此以外，还有从农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求，这构成了我市房地产成交量的主要来源。而对于收入较高的首次置业和改善型二次置业者，由于房地产的不可复制性，导致此部分客户同样需求较强，但这样的客户相对较少，对成交量的影响不会太大。

有业内人士据此认为，在未来一段时间住宅产品的选择上，市场主要接受的还是普通商品房，7、8月份的数据也证明了这一观点。自住的市场主导需求决定了普通商品房成为市场主要产品的重要因素，高档项目的购买需要只占少数。

三、市场将促房价走向平衡

一家商业银行信贷部的负责人曾表示：“现在银行对房地产开发商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批。而强化有关信贷政策的目的，在于规范房地产市场，引导房地产业的健康合理发展。”从宜宾今年的项目建设贷款发放来看，只有很少楼盘有此幸运，也应证了这位负责人的话。再加上供需矛盾突出，一线城市的打折降价等因素影响，这都让房价的上涨失去了动力，对此，一些房产人士认为，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。

有人士分析，过去几年，房地产市场几乎任何产品都不愁销售，甚至都能卖出一个好价钱，这显然是不正常。目前的楼市调整将加快行业分化和优胜劣汰，降低房地产行业的利润的预期，提升房地产开发、管理水平，有利于楼市健康、可持续发展。

另外，房地产市场有其自身规律，价格涨跌属于正常的调节手段。通过现在的行业竞争、买卖博弈，正好促进市场不断走向平衡和理性发展。

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