宜宾十条意见 象征意义大于实际作用

继9月30日房贷新政后，10月29日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出推进六大领域消费。其中“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”惹人关注。宜宾政府也紧随中央政府，于10月30日发布了《宜宾市人民政府关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），引发多方讨论。这些措施对宜宾楼市有何影响？市场是否接招？

政策回顾：十条意见促发展

《意见》指出，要从落实央行信贷政策、减轻企业负担、灵活执行商品房预售政策、允许企业申请项目分期验收、允许企业同宗土地分期办证、合理控制土地投放量、加快基础设施建设、引导企业理性定价、鼓励房地产企业做大做强、正确引导舆论导向等十方面合理引导住房消费，促进房地产市场健康发展，详情点击：http://www.0831home.com/News/Xinzheng/7780.shtml

政策影响：象征意义大于实际意义

此番地方政府救市，虽然一定程度上提振了市场信心，减少了开发商的财务成本和时间成本，利好房企，但对房企转化销量、促进销售作用不大，对整个楼市的影响也有限。就像感冒药一样，能够缓解一些简单的症状，却不能从根本上解决问题，象征意义大于实际意义。

政策讨论：救市频出 价格才是关注点

对于政府的这项新政，各界人士又有什么反应呢？可以看到，大家的观点也是褒贬不一。综合来看，支持派认为虽然这些措施对于现在的市场刺激不大，但从长远来看，对促进楼市良性健康发展有很好的引导作用。看空派则认为政府救市是多此一举，既然政策出台的目的是为了引导住房合理消费，那就应该遵循市场规律，淡化行政作用。而回望此次宜宾政府发布的十条意见，对购房者影响最为直接的只有落实信贷，但7折利率何时落实仍是水中望月。

不过，不管对于《意见》是支持还是反对，价格才是关注点早已成为大家的共识。对购房者而言，价格是否接近预期、首付需要多少才是他们关心的主要问题。因此，尽管这些措施都是隔靴搔痒，不少房企还是应该抓住政策利好契机让利跑量。结合去库存和返乡置业来看，年底或将成为今年的购房好时机。

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