江安发放购房补贴 宜宾主城不远矣？

伴随着9.30央行新政、公积金新政施行对楼市的有限影响，地方政府的“救市”手段越来越多，宜宾政府是否会补贴购房者也随之引发各界的唇枪舌剑。而10月28日，江安县政府的购房补贴通知犹如一枚试水炸弹落入宜宾楼市。

江安率先而为 宜宾政府救市苗头显露

早在今年7月，宜宾就统一了各区县的最高个贷额度，而江安县政府将为购房者发放补贴的举措，让政府“救市”之心更加明了。江安县政府通知显示：自2014年11月1日起，在县城规划区内购买140㎡以下（不含140㎡）普通商品住房的购房人均可享受购房补贴，补贴标准为100元/㎡；以在江安县房地产管理局办理《商品房买卖合同》“网签”的时间先后为序，至1000套购房补贴指标用完为止（点击查看详情）。

江安县政府的举动引发大量网友的好奇：那在主城区买房能否享受补贴？目前来看，宜宾市政府及翠屏区政府还没有发布与购房补贴相关的文件。不过9月底，笔者听闻宜宾政府正在酝酿购房补贴的具体举措，而后又听说由于临港楼盘多、竞争强，政府正在考虑为置业临港的购房者发放住房补贴……

江安购房补贴引争议 宜宾主城类似通知或浮现

对于江安县政府出台购房补贴通知，“小草”表示：“开发商不会低于成本卖，现在可以趁着政府的政策把房买了”。不过像“小草”这样支持现在买房的网友为数不多，“沙子”说：“大不了就补贴万把块钱，没意思”；“钱钱”则认为，江安房价本来就高，降是必须的，政府救市说明江安楼市真不行了，但救也没用，还是要降。江安县政府举措的实际意义有待市场检验，那置业主城区的购房者能享受政府购房补贴的可能性有多大？

9•30新政以来，宜宾主城区商品房备案量一路回升，但备案均价震荡下行，量价走势的分岔路口，暂时难以看出政府出手的可能性。而从多个楼盘工作人员乐滋滋地表示销量大幅回升、房价优惠幅度正在收窄来看，政策利好确为楼市带来一定甜头，此时政府“添一把火”成为可能；加上房交会上不少市民仍坚信房价会降，因此政府出面刺激市场的可能性进一步加大。另外，10月29日的宜宾房地产企业座谈会上，市政府出台了《关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》，这也让主城区出现购房补贴有了更多的可期待性。

购房补贴作用有限 楼市市场化已成必然

购房补贴的确能使置业者切身受益，但目前市场上的补贴多以100-150元/㎡为主，每平补贴几十元的也很常见，这样算下来一套房子大多能补贴万多元，于房款而言九牛一毛。只是政府补贴的最终目的应该不是减轻购房者压力，提振市场信心或更为重要。

不过抛开会让未得到补贴的人群产生不满情绪来说，购房补贴作为政府行政手段的一种，与正在步入市场化的楼市大方向背道而驰，短期可能增加市场活跃度，但长期意义有限，只有遵循市场规律才是王道。近日中国住房城乡建设部新闻发言人倪虹也说了，用市场的手段调控市场预计是下一步调控的主要方向和手段。

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