邦泰宜宾这桌菜 最多值5000？

三江侃房编者：为了更好的为读者呈现多样化的房产内容，满足读者不同阅读需求，共同探讨宜宾房地产业态发展与现状，三江房产网（www.0831home.com）独家推出《三江侃房》版块，以夸张调侃、龙门阵、特约来稿等形式，充分表达不同观点，立体呈现宜宾房地产行业状况。欢迎关注，欢迎投稿info@0831home.com。

据说最近流行一种“还是等到十一放假回来以后再说吧”的新型拖延症，想象一下国庆节people（人）mountain（山）people（人）sea（海）的出游场景，那家伙，怎一个红旗招展、锣鼓喧天、鞭炮齐鸣了得！于是小丫不知不觉也染上了这一重病。这不，“十一”最后一天，小丫及时抓住假期的尾巴，开始在电脑前绞尽脑汁完成节前的任务。唉！自作孽不可活呀~~

瞅瞅上面这字数也凑够了，废话不多说，咱们有请今天的两位“猪脚”-邦泰公馆和邦泰国际社区“粉墨登场”。

有网友说，邦泰这桌Cai翻来覆去都快炒馊了，小丫你能不能有点新意？咳咳，小丫只能说，网友关心的就是小丫关注的，为了三江房产网的广大网友……（以下省略几千字）

先来看看今天这几道菜的原材料：6月5日邦泰成功拿下岷江新区起步区A08部分地块，容积率2.5以下，建筑密度30%以下，单价5700元/㎡，楼面地价2280元/㎡；7月7日邦泰再次将临港LG-G04-01地块收入囊中，容积率2.5以下，建筑密度22%以下，单价5260元/㎡，楼面地价约2104元/㎡。

看完原材料，开始上第一道正菜：产品规划。假设邦泰公馆和邦泰国际社区两项目各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等，按照业界通用的【容积率=建筑密度*层数】计算法则，则邦泰公馆的楼栋层数约8层（2.5/30%）；邦泰国际社区楼栋层数约11层（2.5/22%）。户型方面，邦泰公馆已公布其户型面积为62-86㎡，包括两室和三室共8种户型；而邦泰国际社区参照周边项目的产品定位，结合此前邦泰•临港国际的规划，产品或也将以中小户型为主部分改善户型为辅。

再来第二道大菜：价格定位。我们按照目前业内通用的多层建安成本约1200元/㎡左右，小高层、高层建安成本约1500~1800元/㎡左右；财务成本=土地成本*2年*10%；各类税费约500元/㎡的标准，营销费用5%，以【商品房价格=楼面地价+建安成本+财务成本+税费+营销费用】的计算方法进行估算，则两项目的价格定位如下：

邦泰公馆：（2280+1200+2280*2*10%+500）*1.05=4658元/㎡

邦泰国际社区：（2104+1800+2104*2*10%+500）*1.05=5066元/㎡

由此小丫可以不负责任的告诉大家，抛开企业利润多少以及配套商业的分担，结合项目性质与定位，以及岷江新区起步区和临港区在售项目的销售价格来看，位于岷江新区的邦泰公馆均价可能达到5000元/㎡以上，临港新区的邦泰国际社区均价可能在紧跟5000元/㎡走。

第三道正菜：推盘节奏。都说天下武功唯快不破，从临港国际的热销和邦泰在其他几城的销售来看，“快”已成为邦泰的杀手锏，但如今市场行情已物是人非，邦泰公馆和邦泰国际社区两项目还能快得起来吗？我们回过头来看看两个项目的产品定位。

邦泰公馆定位为“大智慧精英公馆”，产品以62-86㎡的中小户型为主，与伊顿公馆一样走精致路线。船小好调头，这样的项目定位显然有利于快速出击。邦泰国际社区的产品定位虽暂未公布，不过结合地块的位置和旁边翰林府邸、学府华庭两邻居的刚需定位，可以肯定邦泰国际社区不会走高大上路线，延续快销手段并在临港国际的基础上进行有效改进最有可能。

上完正菜，接下来再来个饭后甜点。都说人才是企业的核心竞争力，看看邦泰最近的动作，到处招兵买马，在各大网站的招聘公告就一直没下过。想必兵强马壮的邦泰一定会延续之前的快周转模式，找准时机给宜宾楼市当头一棒。不过，随着供求关系和购房者消费观念的转变，邦泰的快是否会像海亮地产一样陷入尴尬格局，则还需要市场的进一步检验。

好了，上菜完毕，以上菜品纯属猜测，如有雷同，实属巧合，相信小丫的后果请自负哟O(∩_∩)O~

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。