话说限贷松绑 是救市？还是利好？

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眼睛一睁一闭，国庆就这样过去了。多想现在是9月30号，然后对即将开始的昆、大、丽之行各种期待，虽然那天小编依旧忙字当头~

记得30号下午4点过，当小编正和各种快讯殊死搏斗时，突然收到同事转发的信息：央行出台新政，认贷不认房。小编顿时一咯噔：乖乖，这也太快了不？29日中午的稿子里俺就是说说而已，这也太给小编面子了！（不明觉厉者请自行查阅《限贷要消失？宜宾或迎购房好时机》）……诽谤说金牛座的直觉老是失灵的人，这下知道牛人的牛了吧？

嘿嘿，先普及下政策，央行新政原话是这样的：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

小编是个念旧的金牛座，因此提到限贷松绑这一这政策时，不由自主想起了前段时间那些五花八门的“救市”举措。放开户籍制度，统一公积金个贷最高额度，发放购房补贴，减免契税，甚至很多城市把国家曾三令五申严把关的限购也取消了……政府的“救市”之心路人皆知，但具体举措犹如温柔一刀，没有让楼市真正“苏醒”。如今，被奉为救命稻草的“限贷松绑”以出人意料的快速度同大家见面，那它的作用会否让楼市参与者如愿？

对比政策前后，首次置业、二次置业的购房者承担的经济压力有何变化？

透过以上两表可以看到，首次置业者、二次置业者的经济压力在央行新政出台后明显减轻。当然，“拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”也让限贷令下的多套房置业者看到曙光。

能从根本上减轻购房者的置业压力，这不论对首次还是多次置业者，确实是极大的利好。这样一来，开发商也乐了吧？购房者的压力小了，买房的人不就多了？既然促进了后期成交量的提升，房企去库存的压力也将大大减小，目前市场上明显的融资压力也能得到有效缓解。话说这不就是金融杠杆支持？说实话，作为一名房产工作人员，小编刚看到这政策时也激动的想要飞起来：貌似楼市有“救”了，俺们的工作是不是可以不用那么忙了？

不过鸡冻的心情貌似还没飞起来就落地了：购房者的观望情绪已经在一片降价潮中越来越坚定，大家会否产生“政府都在大力救市，楼市会不会真不行了”的想法，从而加重观望？国庆部分楼盘成交未见起色莫非就是体现？若真如此，政府还会出哪些奇招“挽救”市场？哎呀哎呀，走远了走远了，政策制定是政府部门的事，小编就不操中南海的心啦。

最后还想啰嗦一句：楼市正在向市场化发展，“限购”“限贷”一定程度上阻碍了市场化进程，取消本来就是迟早的事~

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