宜宾楼市四句谎言 地王流拍两记耳光

7月16日，星期三。

宜宾土地矿权拍卖厅人声嘲杂，但发出声音者，多为媒体记者和前来观摩的专业人员。最终，在喊价者与应价者略带尴尬的对视和沉默之后，这场拍卖会在短短的数分钟内草草收场。而拍卖的标的，正是去年底名噪一时的地王地块。

放眼国内，土地流拍的案例并不是什么稀罕之事；但此次地块的流拍，却意义非凡——它直接戳穿了曾经流行于宜宾的四个楼市谎言，同时抽了鼓吹这些谎言的人两记响亮的耳光。

谎言>>
谎言一：土地非常稀缺

这次，非常稀缺的东西，也没人买了。

那么，果真稀缺吗？非也。所谓稀缺，实际上是因为供求不平衡。地球存在几十亿年了，表面积几乎没有变化，为何偏偏这些年房产热了，“土地稀缺”的观点才大行其道？

那么，为什么“稀缺论”却又非常有市场呢？因为土地供应者有地不拿出来，只此一家，别无分店，能不稀缺吗？稀缺论者说了，“可供开发的配套完备的土地是稀缺的，不成熟的荒地不能算”。但事实也并非如此，削尖脑袋高价买得的土地，也并非配套完备。笔者知道很多开发商都在抱怨施工进场后，路要自己修、管网要自己建、连拆迁这一“烫元”也得由开发商自己捧着……这还不算，譬如南岸西区，开发商建好了管网路网，“配套”整“巴适”了，有关方面也不将其纳入城市管理，试图把这片城市的管辖权也让渡给开发商！

诚然我们信服拍地时“成熟一块推出一块”的理念，那么如何解释那些地处远郊的所谓“整体开发”项目？据业界消息，在江北红坝一带，就将推出数平方公里的项目，而这里的配套并不比中坝。而南岸东区，仍有一些非常值得开发、令开发商垂涎的地块，却丝毫不见有推出的动静；就是曾“滋养”地王的中坝区域，其地块推出策略，亦是先远后近，“欲拍还休”……

如此等等，长期被“稀缺论”洗脑、或者说被“稀缺论”催眠之后，开发商们也逐渐适应了“稀缺”这一现状；更多的则是在半推半就之间，把稀缺论作为鼓噪房价上涨的工具进而从中获取暴利。因而在拍地时就像三两酒量的人喝了半斤，叫价牌高高举过头顶；但酒醒后，自己也搞不清楚自己哪来如此胆量，突然变得后悔起来。

如此分析，土地还会稀缺吗？还会！为什么还会稀缺？想令其稀缺，它就必然会稀缺。

谎言二：地价只涨不跌

“土地价格只会涨，不会跌”——这话是专家们说的；然后通过媒体们报道出来的。

支撑这一论调的论据，就是上述“土地稀缺论”。从逻辑上说，这种推论是正确的。

但问题的实质是：无限上涨的地价，得要有永不枯竭的有效购买能力才能成交，否则永远只能是理论上的高地价，哪怕土地被高度垄断。

持此论调的人，并不是不清楚这一问题的实质。这些专家和媒体们，其实比谁都领悟得透，悟透得早，但“由于众所周知的原因”，他们不得不继续鼓吹着——“地价只涨不跌”。

中坝地王重拍之前，好事者们算计着可能的价格、预想着可能的竞买者数量和身份、猜测着拍卖现场的气氛——因为人们已经习惯了充满火药味的拍卖，没有激烈的举牌较量，不足以展现竞拍者的意气风发，亦不足以彰显楼市的欣欣向荣。包括笔者在内，似乎觉得嗓门发嘶、眼珠充血的拍卖师的表情特写，方能刺激那种对拍卖体验的感官阈值——有点类似鲁迅笔下伸长脖子看行刑的看客们。

但这次，非常令人失望的是，包括笔者在内的看客都没有看到令人血脉贲张的举牌场景，这只有一个解释，地价跌了；而此时“只涨不跌”的专家观点，成了一句令人发笑的谎言——这谎言使人感觉到持有“只涨不跌”观点、并言之凿凿的专家们，要么傻了，要么疯了，要么被收买了。

谎言三：房价只升不降

“工资涨了，钢材建材涨了，房价怎么会降？”关于房价会否下降的话题，大多数业内人士持此论据，试图以此逻辑撑起房价能续写只涨不跌的神话。此前，他们的逻辑则是：地价这么高，土地这么稀缺，物业升值是世界经济发展中的基本规律，等等。

当言及房价涨跌时，开发商们从当初理直气壮给出简单答案“全国都在涨”；到现在有点“可怜巴巴”的推销“成本涨价论”，试图博得购房者们对“不降价”的谅解和认可。

对于前者，因为当时全国房价确实在涨，购房者们认账，连带售楼人员理直气壮、爱理不理的鄙夷语气，他们照单全收——要结婚要住房，没法，必须忍耐啊！但对于成本上升导致涨价的逻辑，笔者认为比较幼稚。当初家电产业竞争惨烈之时，消费者只认质优价廉的冰箱彩电掏钱，哪管你铜铁是否涨价哟？如今的房价是否“委身下降”，与开发商赚钱多少无关，只与供求力量的博弈有关。钱在购房者手中，钢材涨了，与他何干？

据报道，有些城市已经出现烂尾楼；而有炒楼者降价拜求接单者接货，只为免却自己的缠身债务。换句话说，大城市的房价降了，并不是他们的成本降了，也不是他们觉得赚多了；而不降也可以，只要他们足够坚强。

不久前，央视节目中有句话值得深思：“农民都知道，冬天不够冷，虫子就不会被冻死”——说的就是近期深圳楼市断供潮。

谎言四：宜宾没有泡沫

当全国房价上涨时，宜宾开发商说，涨，至于理由么……需要理由吗？当包括咱们省城在内的大城市开始降价，而宜宾开发商们则说，那是成都和上海在挤泡沫，宜宾没有泡沫，因此不会降。

宜宾房价一度领军川内二级城市，但很多人不愿提及；现在宜宾房价在这些二级城市的赶超下“渐落下风”，被绵阳等城市比下去了，宜宾觉得这很没面子——GDP第四，房价咋也得弄个第四。因此有种论调认为“宜宾房价适当，不算高”。这种“不算高”的对照标准，当然不是指居民购买力，更不谈什么国际流行标准“租售比”、“房价收入比”等等，而是用GDP眼光来审视房价——言外之意，地卖便宜了。

这下可好，曾经的地王主人扔下数千万，不玩了。

事实上，很少有人能想明白，这数千万的账应当如何算。对上一而言，虽然表面上是损失了，但他却避免了更大的损失，这与深圳断供者们的心态一样，“我扔掉付了的首付款，依然有赚”，虽然这种“赚”是一种相对概念、有种自我解嘲的意味。因此可以说，上一的“壮士断腕”之举，直接刺破了宜宾楼市的第一个肥皂泡；而对政府而言，这四千万的“上一馅饼”味道并不可口：虽然“货”还在，但失掉了上亿的“面值”；下一轮反弹，不知何年何月……

如果这四千万的石子击破了漂浮在水面的泡沫，倒未必不是一桩幸事——对广大购房者而言。

耳光>>
坐地生财不是灵药

相对于全国性的楼市疯狂，南京似乎波澜不惊，“失之东隅收之桑榆”，如今的楼市震荡对南京同样影响极小；另一座城市广州虽然房价高企，但至少张广宁市长曾放出狠话整治房价……

真实的财富，是由产业资本和实业企业创造的；经济强国和经济强市从来不屑于卖地生财；更不可能仅仅凭借土地的倒腾而衍生出源源不断的物质财富。

而通过卖地快速、轻易地获取大量土地款，其实质是对民间财富的一次重新分配——拆迁、卖地、建房、高价卖房——如此一个流程下来，房奴们的钱袋被掏空了，另一些人的钱袋则充实了；而法律规定属于“国家所有”的土地，则被标上各种价码“出让”给开发商们，哪怕有“牛钉”钉在上面，也会被拔除；“与民争利”一词，早就被评论家们所广泛提及。

地方政府是不是楼价的直接助推者?这早已不是一个问题。

据笔者了解，近期，王应贤准备勾地了。而他瞄准的是曾拉升宜宾房价的地王。此前他也曾勾地，但未获成功，因为他曾放言勾地成功后要低价卖房！这还了得！你低价卖房了，地价如何上得去？

从当前各地“救市”的急切程度和具体措施来看，楼市下跌的确动了很多城市的“土地财神”；但无论如何，有涨有跌潮起潮落是颠扑不破的真理，坐地生财坐享其成的游戏，不可能持续到永远……

耳光过后，醒醒吧！

市场对暴利者的惩戒

这是扇向鼓吹“土地稀缺论”和“房价恒涨论”者们的另一记耳光。

在成都市中区，去年曾有8800万一亩的地价；但今年，相邻地块只拍出1200万左右……任何可以交易的物品，就不会逃出市场规律的控囿。虽然，土地资源作为国家垄断的交易品，其价格似乎很有可控性；但购买者大多数是丧失理智的，在这种氛围下包括以谨慎著称的万科也无法自持，一度被卷进高价地块的争夺之中……

荷兰郁金香的泡沫案例在数百年前就向投机者敲响了警钟，但在疯狂的利益驱动下，人们总是很健忘。疯狂抢地推高地价，属于一个击鼓传花的游戏，接到最后一棒的人，将会很难受；这同时也是一种博傻游戏，“没有最傻，只有更傻”。

此次房价下拐，由万科首先感知并冒行业之大不韪率先降价。为什么？因为万科在做房地产之前，也有过倒卖摄像机获取暴利的历程，但暴利之后是更大幅度的亏损——一句话，万科率先降价，是因为吃过暴利的亏。

有首歌的歌词这样写到：“拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来”，这权当地王流拍事件，送给一些人的另一记耳光吧。

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