宜宾王应贤：我要勾地王

7月16日上午10时，市国土资源局国土拍卖大厅，宜宾风云地块—中坝地王拍卖如期举行。这是该地块在9个月内第二次被推上拍卖席，但面对的买家和上次却有了天壤之别，拍卖席上只有自贡中晟置业有限公司一名参拍者，本地开发商无一参与，而且连到现场观看的房产行业人士都很少，倒是各个媒体单位无一缺席。当拍卖开始时，面对媒体的长枪短炮，明显对这样冷清的场面缺乏思想准备的参拍者竟然很少抬头，拍卖桌上的号牌也一直没有被举起。整个拍卖过程在8分钟内草草结束，去年被开发商们抢破头的地王，竟然没落到了无人问津的地步。

仿佛是注定的多变命运，时间刚刚过去3天，地王风云再起。7月19日上午9时20分，记者正在某楼盘开盘现场采访时，突然接到宜宾集资建房的倡导者、原D—6地块勾地提出人王应贤的电话：“我准备去勾刚刚流拍的地王。”

这个电话让记者十分意外，现在很多开发商都已经不敢碰地王了，在这个房产市场走向让开发商都很难判断的时期，王应贤居然敢对仅仅土地款就高达数亿元的地王抛出橄榄枝，王应贤是对地王开发有真实可行的办法？还是想借地王说事？

7月20日上午，在王应贤南岸下渡口的家中，记者采访了王应贤。已71岁的王应贤一如既往的精神矍铄，谈吐思路清晰。

我们要勾地王

王应贤说，地王流拍了以后我们就开了一个紧急会议，研究向政府勾那块流拍的地王。原来我们在勾D-6地块（注：现在的鼎业兴城地块）的时候，它底价是1900元/m2，后来以1620元/m2卖掉，一个平方就便宜了280块钱，按这个比例来计算，地王以3600元/m2流拍，那么套下来我们原本可以以3069.47元/m2的价格来勾地王，但现在我们愿意以地王的流拍价3600元/m2来勾这块地。

我们希望你们媒体转达我们勾地的意愿，看政府是什么态度，支不支持？

联盟运作地王

因为我们目前还没这块地的详细资料，我们还无法公布这块地的房价成本。如果把容积率、建筑密度和商业建筑面积等地块资料拿到后，马上就可以计算出房价成本。我们对外公布后，社会各个方面都可以对我们的成本进行评价。

我们操作这块地，单独的力量不行，我会把本地的和外地的开发商组成蜂群联盟。什么叫蜂群联盟，就是一种战术，我们要拿掉地王，想要吃掉它，就是说一个人的力量不行，我就把中小开发商和投资者都组织起来拿那块地。如果政府有意向拿给我们，我们保证在半个月内交齐保证金，三个月内完清政府规定要完清的土地款，政府规定什么时候完清多少我们都按时完清。

运作模式：投资建房

我们过去提法叫“集资建房”，这样子往往会被误导为非法集资，现在我们就改为“投资建房”，需要房子的人自己投资建自己的房。现在开发商都是采取让业主预交定金、意向性交款、以及交入会会费等方式。我采取的措施是保护需房户的利益，我不叫购房户，比如说他要这套房子，他拿出来了十万，这十万从他交款之日起，按一分的利息算至交房之日，我就保证他的利益了。一般买开发商的房子，你先交五万给开发商，没有选到开发商的房子，开发商就把钱退你。我们采取的是交款的时候就给你记息，一直到交房止，但是这个利息拿来充抵房价款。假如说我卖给你是1500元每平米，那么你最开始就交了15万，到交房子的时候我卖给你就不是1500元每平米，而是1350元每平米。我拿来充抵房价，双方都没有吃亏，保护了购房者的利益，不像开发商，钱给他，他拿来做生意，同时又高价卖给你。

地王事件：是个恶性操作

地王流拍，说老实话从他发布公告起我们就在预料之中，因为全国退地相当地凶，二是房屋的断供这个比例越来越大。因为不得不断供，房价从一万六千几降到七八千，宁可断供减小损失。

对于地王事件，我认为是一个恶性的操作，它带来了的不良后果是：愚弄了老百姓，给政府脸上抹了黑。

作为福建上一房产，一次旅游就决定买地，只能说是可怜又可恨，连同情都值不得。他的4000万损失算啥，给我们宜宾需房户带来的是4个亿、40个亿的损失。去年地王拍卖后，宜宾市的房价每平方米陡然提高了500至1000元，给我们宜宾“房奴”增加了好大的负担，一般人没看出这个问题。上一的进来实际上对需房户犯了很大的“罪”，对于上一要打官司告政府，我就有个比喻，比如说我王应贤到澳门，自己在那里赌钱输了，难道我应该打官司告澳门政府？对宜宾的需房户来说，损失是4个亿、40个亿，房价涨上去就降不下来，原来我们中坝最贵的土地才1800多，地王事件产生后，随后拍了块地都是3940元/m2。地王事件，上一要反思一辈子，内疚一辈子，因为它给宜宾买房人带来了一辈子的灾难。

我可以这样说，如果地王这块地我勾下来后，对待农民，土地没补偿完，该补偿好多，农民的要求不高，我百分之百地满足农民的合理要求，我敢保证。

有人要想把宜宾的房价炒到5000元以上，现在空的房子很多。现在买房不如租房，20万买的房，500元一个月都租不出去，20万的资金按一分的利息都该两千，所以说买房投资不可取，我号召年轻人暂不要买房，你何必要把那个“房奴”当起？由于地王的出现，给一些人一个误导，带来了不良的后果。因为本来不需要买房的，地王事件出现以后就拼命地去抢购房，更造成一个市场供不应求的假象。真正需要房子的没有房子，现在房子的空置率相当地高。

表态：不取分文报酬

如果地王那块地政府同意我勾地，我可以提出在维护国家利益的前提下，实行四保：一保需房户的利益；二保和我合作的单位、个人及开发商的利益；三保建筑商的利益；四保同我一起工作人的利益。我保证在这个项目内不取报酬，广大宜宾市民可以监督，我吃我的退休工资。

对话：只有5%的可能

虽然听了王应贤勾地王的设想，但记者还是心存疑虑，毕竟这是个数亿元的开发项目，同时，王应贤之前的集资建房和勾D—6地块的不成功，都让人感觉勾地王的想法更多的是一种话语权的表达。新三江周刊也对王应贤（以下简称王）提出了一些质疑。

新三江周刊：参与商量勾地王的有哪些人？

王：有开发商，有需房户，有志愿者，开发商有本地的，有外地的。

新三江周刊：为什么这些开发商不去拍这块地？

王：因为他们没有那个力量，他们是中小开发商，因为他们单独开发没有力量，我就组织他们一起汇集力量。

新三江周刊：但现在宜宾有的开发商也是这样的汇集力量的形式，而且这些开发商的力量还比中小开发商的力量更强大，他们都不参与。

王：他们不去的原因，一是看到现在房地产的现状不景气；二是他们不是真正地扭成了一股绳，各有所思；三是地王的流拍，像D—6一样，地价降到一定时候才出手。

新三江周刊：但一分的这个利息不高，因为有的楼盘也采用了给买房人15—19%的年息回报和购房优惠等办法。如何保证投资建房的吸引力？

王：我是按成本价来算。一分的利息，就是说你集资，到时候你不买，按一分到两分的利息退。但不买，就违背了投资建房的目的，我们不希望那样。我们的投资建房户，超过的部份按折算房价来折，大概我们要顶到三分，而开发商，定金就不算利息。我们跟开发商不一样，因为开发商已经把利息算到了房价里，我们这个是按成本价来算。相当于他是享受到了利息也享受到了成本价的好处。

新三江周刊：现在全国的房地产市场的发展方向有很多不确定性，比如建材成本又在成倍地涨，同时不少地方的房价在下跌，假如房价定下来，房价又发生变化项目可能收不回成本。

王：由于房价的不确定因素，我们把很多资料都收集来平衡了，然后我们把未预见的东西作了百分之百的考虑。

新三江周刊：地王的土地款，按3069.47元/m2的价格勾地也将近四个亿，资金如何解决？

王：这个国家规定是什么时候交多少，什么时候就交多少。我按国家的规定，在那个规定内没有问题。我在江苏找到一个大的合作伙伴，是个大的房产商可以作为后盾，但主要资金来源就是投资建房户。

新三江周刊：如果勾地成功以后，项目的定位是高档还是中档？

王：按政府的规划规定，那里是高档社区就建高档住宅。

新三江周刊：投资建房是解决目前还买不起房的人的困难，但高档社区肯定不是解决这部分人的购房之困。
王：是这样的，他拿买开发商房的钱就可以买按我思路的高品味的房子。他这个钱来买开发商的只能是买低品味的房子。

新三江周刊：上次D—6没有成功，这次成功的比例是多少？

王：估计是5%的可能性，万一政府开恩……。我们这一代人，时间不多了，为人民做一些事情。为人民而生，为人民而活，为人民而死，就这样子。在有生之年，发挥点余热。D—6地块勾地不成功主要是他们存在利益关系，以我搞不出品味作为借口。

新三江周刊：这次勾地，是不是象征意义要大于实际意义？

王：我们是决心、希望能勾得到这块地。如果政府敢以这个价拿这块地给我，我就能拿出三千万保证金。只要有千分之一的希望我们都要力争。我估计下一次政府拿出来，起拍价不会超过三千元。

新三江周刊：会不会放弃努力？
王：这是我的一个信念，根据我各方面的能力，我认为我能够办到这个事情，我有这个自信心。

新三江周刊：你觉得现在宜宾的房价泡沫成份有多少？

王：客观说宜宾房价的泡沫成份比起外地要好一些，估计呢现在这个价格起码应降40%左右。现在的房价按目前的收入水平，应该在2000以下，均价在2000以下。房价上涨的主要原因我认为是政府，因为现在任何一个地方的政府都是把土地作为一个产业。

国土局：欢迎王应贤参加拍卖

7月21日上午，记者就王应贤提出的勾地要求，电话咨询了宜宾市国土资源局副局长、新闻发言人陈皑。陈皑告诉记者，他理解王应贤提出的“勾地”的方式是1999年以前政府采取的一种鼓励措施，王应贤所说的勾地就是协议出让土地。土地出让前找政府谈，谈了过后交好多出让金给政府，然后政府就觉得可以就把地拿给你。1999年以后，这种方式再没有使用了，目前的政策是绝对不允许，房地产开发用地近几年国土资源局有规定，必须以规范的招拍挂方式出让。

王应贤是个老同志，很有积极性，但是我们的土地拍卖程序都是严格的。下一次我们拍卖这个地块的时候，请他按拍卖程序来报名竞买。市场配置土地要公开公平公正，所有土地拍卖都在社会上公布。上一次福建上一公司来，也是通过互联网得知的。宜宾市国土拍卖最起码都要通过《华西都市报》向社会公布拍卖土地信息，只是在宜宾信息公开，这个信息就不对称。如果王应贤要来，可以报名，报名了按规定来竞争，按举牌价高者得，来实现土地价值最大化。

住房起价2280元/m2

7月21日下午，王应贤给出了地王地块楼盘的预测价格。王应贤以3600元/m2的勾地价并综合各种开发成本测算，楼盘开盘时，住房价格从三楼起预售2280元/m2，每层递增15元；二、三楼营业房均价4800元/m2；底层门面11800元/m2。

（据宜宾《新三江周刊》）

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