2011年11月宜宾热点区域楼市分析

据宜宾市房管局最新发布的商品房备案数据显示，11月份宜宾主城区楼市成交量再创新低，仅为242套，自9月份以来连续三个月下降。邻近的柏溪同样不容乐观，虽然10月份以来有部份楼盘开盘，但也未能改变成交骤降的大局，11月仅153套创下柏溪今年最低成交量；相对而言南溪区比较稳定，虽不能和上半年强劲的势头相提并论，11月份382套的成交量还算差强人意。

宜宾主城区成交主力集中在临港开发区、中坝以及南岸，临港开发区以102套占据榜首，中坝和南岸旗鼓相当，分别贡献76套和64套，旧城区和江北则是零成交。

11月宜宾主城区楼市成交量

除8月小幅上升以外，今年下半年宜宾主城区房地产市场成交量几乎呈直线下降，与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比，房源少已经成为共识，但近期临港地中海蓝湾和中坝金帝庄园都有房源推出，成交量也不见反弹，不可否认价格过高以及调控政策带来的普遍观望情绪也是不可忽视的因素。

也有观点认为，主城区长期的低成交量积累了大量的有效需求，宜宾开发商并未到生死关头，政策一旦转向成交量便会迅速反弹。

宜宾主城区楼市成交量走势

与市区紧邻的柏溪同样是倍受购房者关注的区域，2011年柏溪虽然涌现出众多新楼盘项目，甚至一度成为宜宾楼市的最热区域，然而推出的房源并不多，开发商都一栋一栋试探性的推盘，尤其进入下半年，各大项目明显放慢节奏，11月份成交量仅153套，创今年新低，与去年同期754套的火爆相比更是差之千里。

柏溪楼市成交量走势

与主城区和柏溪一样，已经正式撤县设区的南溪在经历了上半年的楼市火爆后到下半年也是急转直下，由于印象南溪、康安江城、盛景天下等几个盘一直供应较充足，南溪成交量不至于跌到谷底，近几月都维持在300到450套上下，11月份交出382套的成绩单勉强及格。

南溪区楼市成交量走势

总的来说，几个重点区域上下半年楼市成交量都呈现出天壤之别的局面，即便如此，购房者翘首以盼的降价始终未出现，有人认为，购房者买涨不买跌的心理让开发商进退两难，对于宜宾这种三线城市，一旦有项目打出降价旗号，便会在所有购房者心理上形成一个“宜宾房价降了”的思维定式，形成更强的观望氛围。也有人认为，政策对宜宾楼市的影响心理层面大于实际作用，购房者根据自身情况趁开发商现在加大优惠入手也是较好的选择。

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