沈洋：力争将天际上城·双子灯塔打造为南溪地标性建筑

天际上城是由宜宾天际置地于南溪滨江新城核心区域投资开发的房地产项目，项目紧邻滨江大道与桂溪街交界处，右靠万人休闲广场，直面长江，与综合文化体育中心、水上主题公园相邻。项目总占地面积约97亩，建筑面积约38万方，规划总户数1818户。目前一二期已基本售罄，三期“天际上城•双子灯塔”已于近期亮相南溪。作为天际上城的扛鼎之作，“双子灯塔”力争打造为南溪地标性建筑。为进一步了解项目，《三江访谈》专访了宜宾天际置地有限公司营销策划部沈洋经理。

采访手记：

采访中沈经理的脸上总是挂着自信的微笑，对于天际上城三期“双子塔”项目，言语中总是充满信心。诚如沈经理所言，一个项目的成功，除了团队的分工协作，项目自身的规划和营销，更多的是要给业主和社会一个满意的交代，天际上城一二期项目能取得这样的成功，大概也得益于这份责任感，希望这份责任感能够为南溪带来全新的不一样的“天际上城-双子灯塔”。

三江房产网：沈经理，您好！感谢您接受我们的采访。我们知道项目三期“双子灯塔”已于近日亮相，那么请问三期项目此前的一二期在规划上有没有什么不同？主要体现在哪些地方？

沈洋：是这样的，我们一期项目主要是打造的高层+多层，二期为高层，对于三期，由于这块地的用地性质为商业用地，所以我们将它规划打造为集金融、娱乐、休闲、购物为一体的酒店式公寓。

建筑形态方面，三期的形状是一个“双子塔”，最顶部设置有航标灯，总高120米，是目前南溪最高的建筑，建筑用材等也将与前期会有所不同，项目建成后，将是南溪的标志性建筑。

三期项目共分为“金座”、“银座”两栋楼四个单元，共计31层，其中，1-4层均为商业，5-31层为住宅。商业规划业态为：一层为风情商业步行街，二层为副食超市、百货等，三层为数码电器商场，四层为休闲养生会所。住宅方面，我们规划的总户数是700多户，3梯7户设计，面积主要以刚需为主，没有跃层。

三江房产网：按照之前您的介绍，三期主要还是定位刚需阶层，那么按照三期目前的定位，项目拟定的目标客户群体主要是哪些？客源地主要集中在哪些区域？会不会像南溪的其他项目一样去乡镇宣传巡展？

沈洋：既然我们的产品定位是刚需，那么我们的目标客户群体仍以刚步入社会的小年轻、首次置业者和为子女买房的中老年客户群体为主。至于客源地，我想还是以南溪本地为主，而且暂时也还没有去乡镇宣传的打算，因为按照之前的统计，我们前期的潜在客户已经可以基本满足我们的蓄客要求，但是也不排除后期可能会出去布点宣传的可能。

三江房产网：看来沈经理对三期项目非常有信心，那么在您看来三期项目的发展点在哪里呢？

沈洋：我觉得对于我们的三期项目，发展点主要体现在以下几方面：一是地段，三期项目位于南溪滨江新城的中心位置，直面长江，靠近南溪古街和万人广场，应该说在位置是非常好的；二是产品规划，三期地块的用地性质虽然是商业用地，但是可以发展住宅功能，所以我们的产品是集金融、娱乐、休闲、购物为一体的酒店式公寓，后期业主可根据需求随时转变为商业或住宅，极为方便；三是刚需为主的产品定位，目前市场上刚需仍将是主流，所以刚需为主的产品在短时间内是不会落伍的。

三江房产网：刚才您一直在强调三期地块是商业用地，那么三期住宅的物管费会不会按照商业来收取？价格定位会不会高于普通的住宅？

沈洋：刚才我已经谈到，虽然我们的性质是商业，但是可以发展为住宅功能，也可以允许在商业和住宅之间转化，但是我们的水电气等仍按普通的住宅来收取，物管费也与前期基本持平，不过具体情况还是要根据市场需求而定。至于三期住宅的价格，我们将参照周边的江景房进行合理定位。

三江房产网：说到这里，我想问问沈经理对于目前南溪的楼市有什么看法？因为现在大家都可以看到整个楼市走势并不理想。

沈洋：对于整个市场环境，观望也好，看空也罢，我认为这都是正常的，因为这就是销售，不过这也有好的一面，那就是消化存量房，让整个市场逐渐回归理性。至于南溪，目前整个市场的恶性竞争还是比较少，饱和度也相对较低，市场还有挖掘的潜力和空间，这也是我们看准这一时机推出三期“双子塔”的原因之一。

三江房产网：那么三期项目预计何时面市呢？

沈洋：目前我们的各项工作都在有序推进，施工方面，“金座”现在已经动工，预计本月底地基完工；销售方面我们大概会在国庆左右开始启动排号，年前开盘，但是具体的时间还是要根据蓄客和整个市场的反映而定。

三江房产网：好的，感谢沈经理抽空接受我们的采访，相信有一二期的良好口碑，项目三期也一定会有一个比较好的市场反映。

沈洋：谢谢大家对天际上城项目的支持，我们一定不负众望。

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