宜宾开发商营销策略转变 却难掩楼市躁动

营销方式有变化 却难掩楼市躁动

开发商营销方式大转变，效果如何呢？有本地媒体相关报道表示：银十开局，宜宾楼市飘红。果真如此？纵观今年8月至10月上旬宜宾主城区商品房成交备案套数及均价来看，似乎不仅没有“飘红”，反而略显“寒冷”之意。

以下图表阅前提示：

1、以下数据来源于房管局官网，不过因网络故障等原因导致备案数据不全

2、因部分日期无数据，故折线图多处以点呈现，为直观可见，以下折线图添加了连接各点的趋势线

3、有时备案时间较实际成交略有滞后，以下各日期备案数据不代表该日实际成交量

南岸片区

▶8月1日-10月15日，南岸片区主要在售楼盘成交备案均价

▶8月1日-10月15日，南岸主要在售楼盘成交备案套数

透过以上两图可以看出：8月，莱茵河畔、龙湾一号、鑫悦湾三大主要在售楼盘成交备案均价及套数起伏较大，这种大波动在9月中旬以后有所缓解。不过10月以来，莱茵河畔、龙湾一号成交备案均价下行之势明显，即便价格下行，龙湾一号10月成交量也无上升之态，可谓量价齐跌，不过从图中看，价格仍在其以往波动范围内。而9月底以来备案均价无明显起伏的鑫悦湾，其二期以低于购房者预期的开盘价迅速售罄，具体备案套数或会在接下来有所体现。另外，从备案频率来讲，这两个半月，南岸的整体备案次数较少，当然，其中不乏有的日期我们没有收集到数据但实际有备案的可能。

中坝-天池片区

▶8月1日-10月15日，中坝-天池片区主要在售楼盘成交备案均价

▶8月1日-10月15日，中坝-天池片区主要在售楼盘成交备案套数

透过以上两图可以看出：8月1日-10月15日，中坝-天池片区主要在售楼盘备案均价有小幅波动，备案套数则起伏较大。值得注意的是，江语城不少日期备案均价及对应备案套数成反比，即备案均价高，对应套数少，反之则多。整体来看，这两个半月，中坝楼盘备案次数较多，但每次备案套数多集中在1-5套，而10月上半月备案次数减少明显。

南岸片区、中坝-天池片区的成交备案折线图反映出近期宜宾两大区域市场成交情况不容乐观，莫非近期网络中频传的“部分三四线城市房价已下滑”、“三四线楼市存风险”真的要在宜宾实战上演？不过与此同时，临港部分楼盘新推房源提价明显，同前面提到的两区域基调十分不统一，让楼市又多了一重扑朔迷离。这是房企制造的热销假象？还是大家真的非常看好临港未来？一个个答案或许会在今年底或明年初真正浮出水面。

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