侃懂四川3﹪首套房贷补贴 我能省多少钱？

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今天是星期六，昨天宜宾下了雨天气还算凉爽，不过现在又开始有点烘人。今天的日子也有点特别，农历七月七，牛郎织女相会的日子，我们中国的情人节……算了，废话我就不多说了，我们直接切入正题。并不是姐在情人节吃饱了没事干，废话一大堆。而是因为一大早醒来，想到了我们四川政府才出的政策：“四川鼓励发放首套房信贷给予3﹪财政补助”，便迫不及待地要与大家一起分享，说的略显肤浅还请见谅哈~

晓得大家七夕都搞不赢，为了节省时间，姐已经帮各位仔细阅读了。这个政策的有效时间为2014年7月1日至2014年12月31日，实施范围是在四川省以内。主要内容是：在四川省行政辖区内首次购买商品房的，符合条件的政府给予金融机构贷款金额3%的财政补助。补贴条件：1、贷款对象必须是在四川省行政辖区内的居住家庭；2、贷款对象必须是买首套房；3、贷款对象的贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率。（查看政策详情请戳这里）

那么我们先看看这个政策到底有什么用？不难看出，第一点作用就是促进首套房贷款。先打个比方，以往银行对于在贷款条件边缘上的购房者，采取可放不可放的方式。说白了，就是你的某些条件离标准还差一点点，我可以抖一哈手放贷给你，不想抖放就不放。也就是说，正准备购买首套房的各位，只要基本资料齐全的话，房贷将变得更Easy啦！

还有一点，目前银行普遍执行的房贷利率是在基准利率上上浮了10%-15%，甚至有上浮20%的。此项政策将促使银行依照基准利率放贷给大家，从而减小大家的还款压力，这对咱们购房者来说确实好处很明显也很实在。姐就拿一套建筑面积100㎡的户型，单价6000元、总价60万元，首付3成后贷款42万元、偿还20年为例。若首套房贷款按基准利率6.55%计算，则贷款累计需支付利息334507.85元，每月偿还3143.78元。即使按上浮15%计算，贷款累计需支付利息394042.27元，比按基准利率算增加了59534.42元。也就是说我们购房者会少缴纳利息好几万。

最后一点，当然银行也不能当白求恩的弟弟“白球干”，贷款金额3%的财政补贴就是为他们准备的。姐仍然拿一套100㎡的房子来估算，好做一下对比，看看政府到底能补贴银行多少钱？是我们购房者得的利益大还是银行的利益大？购房总价60万，你需要首付30%，也就是18万，剩下的70%需要贷款的42万，那么政府补贴3%就是12600元。虽说总体的利息会少收，但拿到3%补贴的时间明显比拿到利息的时间要快的多。

当然，本次政策的真正目的还是在于提振楼市信心。目前银行信贷偏紧，对整个市场的信心不足，所以不想放钱。这个政策相当于地方政府勇敢的站出来，为市场做担保，让银行敢于放贷。因此为此次的“倒贴”行为贴一个政府“救市”标签绝对不为过，而相较前段时间四川政府出台的政策，如“公积金个贷统一”、“免收首套房所有权80元的登记费”以及“外地公积金能在成都买房”等，姐感觉这次“救市”的力度也有所加大，对我们购房者来说确实是个有效的政策。

那么，大家一定会想后期是否还会有更多更有力的“救世”政策出台呢？哇噻姐答案绝对是肯定！因为楼市整体下行的力量是巨大的，并非短时间可以扭转的。而世人皆知在房地产产业链里，地方政府的利益才是最大的。若地方楼市继续下行，中央不下禁令，姐绝对相信曾经在2008年出现过的购房补贴、契税减免等各类招数必将重出江湖。

回过头来说，政策再好也要价格好才是最好！看山水原著一批次预选的盛况就知道，大家只是在等价格合理而已。当然，如果宜宾政府也学习眉山政府，凡是在宜宾范围内购买首套房的，不管你是不是本地人，政府一律补贴60元/㎡。或者再勇敢点，只要买房的都补贴100元/㎡……甚至1000元/㎡。如果真能这样，再加上各房企目前的这样优惠那样优惠，姐敢断言：宜宾楼市绝对分分钟醒过来！

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