政企双“促”之下 宜宾房价要咋个板？

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昨日（7月29日），杭州部分地区再次松绑“限购”令，被许多网友解读为“救市”之举。虽说限购不限购，对于宜宾楼市而言并没有什么影响，毕竟三、四线城市也没什么好限购的。但这也不失为一个信号：政府救市倾向日渐明显，促进市场发展已见端倪。再联想到近日宜宾房企降价促销不断，政企合力双“促”之下，也确实有一些购房者hold不住了。

政府政策“促” 效果不明 信号明确

同样是昨天（7月29日），全国人大宣布正在起草房地产税立法草案，考虑将房产税和城镇土地使用税合并的可行性。说得白话点，就是减少税收的环节，少付点七七八八、门类繁多的税，给购房者和房企减压。虽然预计在2016年方能出台，且这一个个政策对我们宜宾来说影响都不大，但老大哥发的“预告片”，怎么能不好好研究研究？

再看宜宾楼市，公积金新政一出，购房者们就猜想连翩，这显然是政府促进楼市发展的一个讯号。虽然效果目前尚不明确，但胜在信号强烈。就好像政府宣布说：“哥子些，我要开始促进楼市了，你们稳斗点哈！”政府都开腔了，各位不得好好思量一哈？

房企降价“促” 简单粗暴 快狠准

相对政府的含糊其辞，宜宾房企的“促”就要简单粗暴许多，没开盘的低开快销，开了盘的降价兜售，总体来说就一个字：“降”！无论你是啥子购买基金，啥子认购优惠，都是隐形打折，而且折扣不小。价格，往往能直击许多购房者的小心脏，knockdown！一举拿下。

降价背后自然议论纷纭，不少网友认为，这是在购房者观望大潮下，“房企些遭不住了”。内部资金链紧张，外部市场竞争激烈，消费者些又望了再望，内忧外患之下再端起不降价显然不现实。房企们都选择“天下武功，唯快不破”的打法，毕竟现如今的宜宾楼市库存量大，卖出去的才是赢家。降价只是一种手段，目的还是快快卖房。

房价震荡下行 到点儿了就买了吧

政企双“促”之下，房价走势又当如何？是继续下降，还是就此平稳甚至逆袭而上？依花花君看，能不能降到底不敢说，但现在宜宾房价是在波谷徘徊不假，至于接下来降不降，个人认为再降的几率还是很大的。原因如下：

首先，开发商方面，不管是明目张胆也好，还是暗度陈仓也罢。现在宜宾房企或多或少都在让利，但是明显还没到底。也就是说，房企让利空间依旧很大，再降一降也可以承受。

再看现状实例，近日开盘的鲁能，低开快销，当日去化差不多有8成。花花君就有朋友没有选到合适的房子表示十分遗憾，可见低价促销给力，不排除后面的房企有样学样的可能。

最后，就购房者态度来看。除了像鲁能这样放大招的收效明显外，其他房企的调价促销的招式似乎不太管用。整体来说，购房者仍在观望，除了再降，似乎别无他法。

花花语：本君建议各位购房者，应当任尔东西南北风，我自岿然不动。不管是政府救市还是房企促销，说白了都是外部因素，买不买还是只有自己看。把握好心中的合理房价，如果到点儿了就出手！毕竟一等再等，也有可能换来一场空等。

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