长宁楼市成交量持续走低 已成买方市场？

据中国旅游新闻网统计，10月黄金周7天长假，长宁县迎客36.7万，旅游收入46976万元。每逢假期，长宁县毫无疑问会成为全省旅游的关注点。但长宁县不仅有丰富的旅游资源，还有扎堆的新盘虚位以待。那么，旅游好到爆的长宁，新盘成交量又呈现出怎样的画面呢？

御景豪庭售楼中心

商品房成交疲软

8月1日至10月20日，长宁县商品房总成交量为549套，总面积为48666.9㎡。虽说“金九银十”，但长宁的“金九”却不尽人意。比起8月成交量一半不到，成交总面积更是低于四分之一，“银十”开局之后成交量有所抬头，黄金周期间共计成交78套。

可售房源近七千套

从长宁城区目前在售或预售的楼盘来看，主要集中在长宁花园头片区和淯江两岸。主要在售或预售楼盘有：御景豪庭、左岸春天、龙湾半岛、瑞景湾、滨江国际、丽雅上游城、金碧国际等项目，合计预售总建筑面积约127.7万平米，可售房源共计6819套（详见下表）

御景豪庭施工现场

供需失衡 全部去化尚需时日

从最近两个月长宁城区商品成交统计数据来看，平均每天成交约7套，月平均成交量约210套。如按此成交量作推算，一年内预计去化约2520套房源，而长宁县城新盘目前剩余6819套，则在没有新盘增加的情况下，大约需要3年时间才能完全消化完现有房源。由此不难看出，长宁楼市供求关系已严重失衡。

龙湾半岛实景图

据了解，长宁县近期预计还将有约千亩土地供应，而根据《长宁县城市总体规划（2010—2020）》，长宁县城定位为宜宾市域二级中心城市，到2015年长宁县城区人口规模将达8.5万人，用地规模为918万平米，人均108.05平米。换言之，从2013年到2015年，城区人口需新增大约2.5万人，总面积需增加约270万平米，需增加商品房近1.9万套。

但就目前市场所反映的情况来看，至少需要7年才能完成规划目标，这也与长宁楼市进入买方市场的结论不谋而合。

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