宜宾公积金新政大家谈 救市为时尚早

你还在抱怨你的公积金贷款额度最高标准与翠屏区职工不一样吗？你还在担心临近退休不能提取公积金贷款吗？从今年7月1日起，宜宾将执行最新修改的住房公积金管理政策。宜宾公积金新政的出台，引发宜宾地产业界和购房者的高度关注，进而“宜宾政府救市说”也扑面而来。

公积金新政亮点：个贷最高额度统一 提取范围扩大

根据最新修改的《宜宾市住房公积金管理办法》，各区县住房公积金个人住房贷款最高额度标准将统一，宜宾市八县二区（含临港区）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，贷款最高额度为40万元；单方缴存公积金的，贷款最高额度为25万元。

此外，细则中还明确提到，公积金提取范围将扩大。职工租住公共租赁住房和廉租住房的、缴存人及配偶或直系亲属因遭遇重大自然灾害或交通事故造成家庭生活严重困难的，均可提取住房公积金。而临近退休年龄的职工，贷款年限可放宽至退休后1-5年。

网友吐槽：公积金新政利好区县楼市 主城网友很淡定

宜宾公积金贷款调整的消息一出，立刻引发了本站网友的热烈讨论。

有网友无奈表示：“公积金是什么？关我什么事？”网友山姆哥也说，“好像很多单位都没买，估计这下撒子都是国家包办的事业单位员工可能要笑了。”网友无语则说，“这个规定对翠屏区和宜宾县的买房人没得好大作用，因为这两个地方早就已经在执行最高额度了。”的确，公积金虽是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，但并非所有单位尤其是私营企业都按规定执行。同时，本次公积金政策调整最受益的是除翠屏区、宜宾县以外的其他区县。

与此同时，大部分网友的议论点似乎已经跳出“政策出台，要不要去贷款买房”的既定思维。网友清随说道：“这是一个信号，相关政府部门都开始在刺激楼市了，政府就见不得房价跌”。网友戏则觉得“这样的调节有P用”。不过也有网友表示赞同：能刺激什么？该买的都买了！没买的要么买不起，要么还在等！网友不稳重则认为“（我们）一旦观望，（降价）就有戏了”。

业界莫衷一 谈救市还尚早

对于此次公积金政策的调整，业内人士的看法也莫衷一是。

多数观点认为此次调整对翠屏区和宜宾县影响不大，因为这两地本来就按最高标准执行的；而其他区县个贷额度增加后，可能刺激区县商品房销售。另外，也不排除在政策促使下，区县购房者将置业目标选择在中心城区的可能。如果是这样，宜宾城区潜在的购房客户将会增加，部分楼盘或会因此加大在区县的宣传力度，而之前就已经在区县进行巡展的楼盘，或许会迎来更多收获。

针对有人说“这是政府在救市”的观点，部分业内人士分析认为，此次宜宾调整公积金政策，只是政府对之前的旧制度所作出的常规性调整，若以此推断宜宾政府救市未免为时尚早。“有些城市或许政府必须救市了，但是宜宾还没那么明显。说这些话的人或许还没看明白现在的市场走向”。即使政府调整公积金贷款额度有救市初衷，但受市场大环境的影响，观望情绪笼罩下的宜宾购房群体，在房价与购房期望值差距较大的情形下，等待的依然会继续等待。

随着高房价带来的压力，住房公积金因贷款利率低一直受到广大购房者的高度重视。对于此次我市住房公积金改革是否会影响购房者决策？是否真的能救市？笔者认为，本次公积金的公平对待化，能减少部分区县购房群体的资金压力，有助于区县楼市成交，不过成交增量到底有多大？对整个宜宾楼市能产生多大的影响力还有待市场检验。

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