宜宾西区居住用地迎马年首拍 地价或创新高

宜宾土地市场近日可谓异常火爆，邦泰3.1亿高调拿地的“余温”尚在，临港新区约314亩商住用地首拍将至、“重百”0.7亿低调拿地的新闻更是接踵而至。而南岸西区商住用地首拍的消息也浮出水面，果真是“亮瞎”观众双眼的节奏。话说南岸西区这一待嫁土地究竟“长相”如何？“家”居何处？我们一起来看看。

总面积约103.3亩 拟出让土地指标

此次南岸西区马年首拍推出的土地，为位于西区大地坡的A1-1地块。该宗地已完成征地补偿现状，用地性质为居住用地（不能兼容其他性质用地），拟出让地块总面积约103.3亩，容积率1.2及以下（限高24米），建筑密度为25%以下，起始价为2460元/㎡，竞买保证金为6000万元。

大地坡A1-1地块位置示意图

毗邻丽雅龙城 地块现状实探

该宗地北接滨江路，直面金沙江，南面与龙源府邸隔街相望，东面紧邻待建的丽雅龙城二期项目，西面为待开发区域。总体而言，地理位置较优越，但与周边其他项目一样，基本生活设施配套的待完善仍是该宗地面临的最大问题。

大地坡A1-1地块现状

A1-1地块南面紧邻龙源府邸和远达·春天里

A1-1地块东面紧邻丽雅龙城

与A1-1地块隔江相望的金帝庄园、江语城、富临金沙等项目

成交猜想：溢价成交或成定论 创新高也不无可能

该宗地位置比较优越，流拍或底价成交不太可能，但此地块的某些指标和目前整个市场的发展态势，要想有超乎想象的高溢价成交或难实现。对比之前紧挨着的龙源府邸A5-2地块6110元/㎡，右侧靠江的丽雅龙城A5-1地块6650元/㎡的成交价格，同样靠江的A1-1地块成交价格至少在6000/㎡以上，或追平或超越A5-1地块价格。

从A1-1地块土地总价格来看，该宗地总面积约103.3亩，起拍价2460元/㎡，起始成交总额约1.7亿。受目前银行资金收紧。楼市滞销、开发商资金回笼慢的影响，宜宾本土开发企业高价拿地的可能性比较小，极有可能会有实力外来开发商下手拿地。

此外，该宗地的用地性质为纯居住用地，容积率1.2及以下（限高24米）。这两项土地指标直接决定了该地块未来的产品将以低层和多层建筑为主，这也让部分房企失去对该地块的兴趣。此前曾有业内人士透露，丽雅置地看好这块土地，意欲规划打造为高端别墅群项目。但在市场大环境尚未明朗、区域内各项配套有待完善、现有项目去化未达预期的多重因素影响下，想必丽雅拿地会更加谨慎与理性。当然，我们也不排除这块土地有“屌丝逆袭”高价拿地的可能。

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