优惠暗战 宜宾房价在小调整还是大降价？

买房就优惠400元/㎡！

实得优惠单价3***元起！

交1万优惠7万！

原来只有一次性付款会优惠2%，现在一次性付款优惠8%，按揭也可优惠5%！

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越来越多的购房优惠近期猛烈的冲击着市民眼球，楼市走向再次扰动之前被“暴跌论”、“崩盘论”等舆论包围的市民心理。处于市场调整期的宜宾房价虽暂不至于崩盘，但这一系列动作是否意味着将要大降价？对于宜宾楼市遇冷的现状因素，业内莫衷一是，不过大都认为目前还仅是正常范围内的小调整。

宜宾楼市优惠你也信？多数仅是纯噱头

有市民周先生近期在城区一楼盘买了套房子，看到最近每平米优惠几百元的广告宣传，感觉宜宾房价真的已大降，自己买亏惨了！不甘心的周先生几经周折才打听到，原来开发商在加大优惠政策的同时，也“顺便”提高了标价，总的算下来价格变化并不大。某项目工作人员曾经的坦诚，也让周先生打听到的消息拥有一定可信度：我们也只是为了迎合一下节日，才特地调整的价格和优惠，实际售价并没有什么变化。

自去年开始流行起来的“实得单价”、“实得面积”，让很多购房者迷惑不已。虽然宜宾三江房产网已多次为大家解析此类宜宾楼市流行词的真相，但有不少未对宣传内容详情进行了解的购房者还是一头扎进广告里：你看，房价真的降了！但目前临港在售楼盘每平米三四千元，西区楼盘每平米四千多元，你真敢信？噱头之意显而易见。

促销目的在试水 多为促进正常资金流转

综览宜宾三江房产网（www.0831home.com）楼盘快讯及楼盘行情可以看到，近期的特价房开始曾多，楼盘优惠也在逐步增大。江北某楼盘宣传的价由原来的近7000的价格，到现在实际五千八九的成交价格，更是引发网友热议。三江房产网购房群里的网友不乏资深意向购房者，对宜宾楼盘研究也颇多。对楼盘对外宣传价格的变化更加敏感，也经常在推算宣传楼盘的真实优惠程度。网友“过于珍惜”测算了最近西区有楼盘成交总价，相较之前少了6000到8000元，实际均摊下来就一两百的每平米的真优惠。

优惠的增多让大家纷纷猜测宜宾房价在暗降了。对此，有业内人士分析认为，最近楼盘的优惠力度确实较以往有增大，主要原因还是去年以来银根紧缩，房企资金略显紧张，目前需要促进正常资金流转，以解决诸如人力成本等经营费用，或为后续拿地做资金储备。因此，部分房源搞特价促销或优惠并非开仓放量。如今宜宾商品房销售吃紧是事实，但房企放量套现意愿并不强。再者，现在房企促销也处于试水阶段，怎会直接狂拉价格呢？

市场回归正轨 房企运营面临改革 微调是主调

持续几月的销售困境、年度推广费用削减、购房者观望情绪浓厚，宜宾楼市的实际表现让过惯了好日子的宜宾房企如坐针毡。销售任务如何完成？成了房产圈最热议的话题。有业内人士就明确表示，以前宜宾房企过的太安逸，在售楼部二郎腿一翘，收钱就行。可以说卖的不是房子，卖的是户型图，就这样还要排队来抢。如果大家对泸州哪怕就只是南溪近两年的楼市有所了解，就知道前几年宜宾楼市是何等的疯狂，也难怪房企面对正在回归正轨的宜宾楼市感觉很不适应了。

以往的好市场让宜宾房企轻松过上好日子，不用认真做市场调查、不用大费周章的宣传、不用专业的营销团队照样可以有房子畅销的业绩。面对目前宜宾市场现状，也迫使房企营运进入探索改革的节奏，思维模式、风险控制、营销运作等方面均需作出调整与探索。探索与调整的结果必将对房企未来产生深远影响，因此微调仍然是房企首选措施。所谓牵一发动全身，宜宾房企要从粗放营运模式转变为精准化运作，甚至转型创新还需时日。

市场调整将持续多久？宜宾房企HOLD住吗？

购房群里有购房需求的网友面对宜宾楼市调整，也在纠结：现在买房合适？还是过段时间买房更划算？业内人士私下也在议论：宜宾楼市销售不好的状况还将延续多久？从目前来看，宜宾楼市销量的确开始呈现出“V”字形迹象。作为楼市的沧海一粟，宜宾目前的市场基调契合整个国家房地产行业大环境的氛围，而在国家产业结构正在转型、国家加大保障房建设、银根持续紧缩等因素作用下，这种基调显然还将持续。有业内人士表示，现在的情况到没到寒冬还不好说，等金九银十再确定不迟。

值得一提的是，在目前大环境的重压下，市场竞争越发激烈，目前全国性房价低迷正是由行政调控交权给市场调节的一种体现。这个过程不会是一蹴而就，会有一个过渡与协调时间。而面临以唱空为主调的宜宾楼市，宜宾房企将面临历史以来的深度考验，企业沉浮不可避免。宜宾房企是否有能力应对市场调整的持久战？是否还Hold住宜宾楼市？同时，笔者认为促进宜宾房地产市场的健康发展，相比房价涨跌更值得思考。有业内人士分析认为，市场就应该归市场，除了房企应该思变进取、提升服务以外，政府更应该加强保障建设，解决市民生活、居住质量的后顾之忧。

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