人民币汇率下跌 将致宜宾房价下降？

最近人民币汇率持续下跌，不少观点认为人民币汇率下跌将引发房价下降、刺破楼市泡沫，进而导致楼市崩盘。人民币汇率下跌对楼市真有那么强的影响力吗？是否会对宜宾房价产生较大作用？

人民币汇率发展现状

人民币汇率就是人民币兑换另一国货币的比率，一般指美元兑换人民币的报价。现在我国实行以市场需求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。

回顾我国的汇率走势，从2005年汇改开始，近10年时间里，人民币持续升值。然而，今年春节过后，人民币汇率持续下跌。据相关统计，约10天时间里人民币汇率贬值近1000个基点。有数据显示，3月12日人民币对美元汇率中间价为6.1343，即1美元对人民币6.1343元，较前一交易日6.1327持续下跌16个基点，再创年内新低。

汇率下跌对房价有什么影响？

人民币汇率下跌通俗来讲，就是外币购买力增强。比如以前1元钱出口到国外的商品，现在出口价格仅需0.9元钱；而原来1美元购买6元钱的商品，现在1美元可以买7元钱的商品。我们不去深究人民币突然贬值的原因，但人民币汇率的下跌，是否会对房价产生影响呢？

众所周知，房地产行业是一个资源消耗型行业，同时也是一个资本密集型行业。不断上涨的房价和地产行业的高回报率让房地产行业成为热钱聚集地，汇率的任何风吹草动都会让其极为敏感。人民币汇率的下跌，将使得外资从人民币换回外币时收益贬值，缩小了利差空间，造成资金损失，从而导致大量外资出逃。而投注在房地产行业的热钱也开始流失，导致房地产企业的债务风险逐渐增加。为了减少债务风险，尽快回笼资金，部分房企不得不以各种方式低价抛售房产，进而引发房价下跌。

汇率沉浮 急了投资者 稳了刚需族

此次人民币汇率暴跌，多位银行金融市场部人士曾表示，人民币汇率持续下跌主要是为了打击远期结汇套利资金，抑制热钱流入，对持有大量套利、套汇的投资者冲击较大。

对于投资者，房子已成为生钱的工具，是投资载体，房价的下跌自然会影响投资者直接利益。而对于刚需一族，买房子是满足居住需求的生活必需品，该买房的时候涨跌与否都得下手。当然，能让高企的宜宾房价下跌是刚需族所乐见的。

房价是否涨跌须市场来验证

房子作为一种商品，价格的涨跌是市场经济的基本发展规律。人民币汇率的下跌，反映我国经济与市场发展状况的同时，也一定程度上抑制了投资投机性购房需求，更好地调控房地产市场。对于此次人民币汇率的下跌引发的房价看跌、楼市崩盘的讨论，我们应该用理性的思维来看待，更应该对应宜宾本地房地产现状进行分析。同时，人民币汇率的变化对房地产行业的影响还有一个时间的过程，因此汇率的涨跌对于房地产来说到底是机遇？还是挑战？还需要市场来验证。

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