宜宾首套房利率再上浮 刚需很受伤

一谈宜宾楼市房价高企，必定有人会谈宜宾刚需族多。诚然刚需族因结婚、工作买房一直是宜宾楼市购房主力之一。但宜宾市近期首套房利率上调，让本来就受到房价高企、银行收紧房贷贷款等因素打击的刚需一族，更感购房压力倍增。

房价高企 东区破八在即

“现在一到放假就跟家里睡觉，不敢出去玩，玩一次就玩脱一平米的钱，伤不起！”购房群里网友的自嘲引发了小胖共鸣。作为刚需族中的一员，小胖深知买房不易。新房房价太高，一套房三代人养；二手房房贷收紧，放贷时间少则3月多则半年以上。根据三江房产网数据中心的不完全统计，目前宜宾主城区房价基本在6000元/㎡以上，南岸东区更是“破八”在即。小胖曾算过一笔账，以6000元/㎡房价为依据，一对刚需夫妇购一套80㎡的标准两房总价48万，首付18万商贷30万分15年还清，则月供为2622元。按照宜宾地区两个人月薪共计5000元来计算，除开生活开销，压力已然不小。再者，从宜宾三江房产网数据中心对宜宾市近五周商品房成交统计显示，宜宾楼市（含区县）商品房成交均价从2月第2周开始更是连续四周上升，刚需购房压力逐日倍增。

利率上浮 刚需雪上加霜。

如果说房价高企、房贷收紧已是刚需购房路上的一道障碍，那么首套房的利率上浮无疑是雪上加霜。据银行内部人士透露，“今年将根据市场情况、个人贷款信贷规模配置及客户个人信用情况对首套房作一定利率上浮，比之去年有所提升。”至于上浮比例，业内普遍认为在10%-20%之间。

那么10%-20%的上浮比例究竟给刚需带去了怎样的影响？以上文假设的购房案例为准，月供为2622元。小胖按照首套房利率上浮比例10%-20%进行计算，月供变为2723-2843元，换言之，每个月还款将增加100-200元。虽然增涨金额从月份来看不算太多，但15年计算下来总共需增加18000-36000元，这对于刚需而言无疑是一笔不小的开支。如果每年的利率再不断增涨，在房价保持不变的基础下月供仍在不断增加，刚需购房压力可见一斑。

压力加大 刚需吐槽不断

利率上浮让刚需购房的心情变的沉重，压力增加也引发了购房群里的吐槽。网友“一江春水”感叹道“银行都没钱了，刚需不是更没钱了吗？”网友“抱着钱买房”表示“实在是坑爹，买房不仅要钱更要命！现在买套房祖孙三代都得供着，压力太大。”网友“房奴”则认为“现在买房就是一场噩梦，但不得不买房，不买房怎么结婚？”更有网友调侃道，“生活亦如此艰难，银行又何必难上加难？。”

降低需求 买房量力而行

一手房房价高企，二手房也不见得多便宜，再加上房贷收紧、首套房利率上浮等因素，需要结婚、工作买房的刚需族难道只能“望房兴叹”？小胖认为：对于刚刚参加工作的刚需族而言，买房无须一步到位。买不起大户型可以买小户型、买不起新房可以买二手房，甚至可以选择租房。总之，适当降低购房需求，多面了解楼市现状是刚需购房前的必要准备工作。毕竟买房是大事，入手还需谨慎。

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