三四线楼市将迎“降价潮” 宜宾也要跌？

今年两会上，两会代表天能集团董事长张天任表示：“房价的涨跌分化会比较明显，一方面城镇化进程中，大量人口会往一二线城市聚集，房价依然会比较坚挺；另一方面，三四线城市房价将会迎来‘降价潮’”。与此同时，宜宾三江房产网购房交流群里的网友也在热议宜宾房价要下滑。抛开三四线房价下降是否为市场潮流这一十分具有争议性的话题来看，作为准三线城市的宜宾，房价要跟随“降价潮”的可能性到底有多大？

市场现状：成交均价4周连涨

当杭州、常州等部分城市房价下滑被各大网络争相报道时，宜宾三江房产网数据中心监测到的数据却清晰显示出宜宾商品房成交价格连续4周的连涨情况：2月以来宜宾市（含区县）每周商品房加权成交均价虽整体起伏较小，但不可忽略成交均价从3987.46元/㎡到4204.75元/㎡，到4251.42元/㎡，再到4263.59元/㎡。另外，从最近楼市频繁的暖场活动以及金三银四推新预告量来看，宜宾开发商对近期楼市仍然保持着积极性。

城镇化快 推地节奏慢 供需矛盾凸显

宜宾近年来的城镇化工作取得很大进展，2013年城镇化率达到42.45%，增速高于全国平均水平。在2012年及以前的宜宾市楼市产品中，中小户型产品缺乏，供需矛盾十分突出。若不是去年下半年以来，新盘以“刚需”定位为主，恐怕如此快节奏的城镇化率只会大大加剧楼市供需矛盾。当然，要用短短半年时间释放积压多年的需求是完全不够的，消化过程中还有城市新规里预测我市2015年城镇化水平将达48.5%带来的大量需求。与此同时，作为商品房源头的商住用地供应，其每年供应量只达年计划的6成上下，使得我市商品房供应更加捉襟见肘。

置业心态：盼降是常态 上涨可能猜测多

回看商品房的目标群体 - 购房者。目前宜宾市主城区房价基本在6000元/㎡以上，高的甚至达到近8000元/㎡，远远高于普通工薪阶层大致2500-3000元/月的工资，仅凭自己工资买房几乎成梦。在杭州等城市房价下降的报道铺天盖地，去年下半年以来我市部分楼盘优惠幅度大大增加等现象的影响下，一些市民对宜宾房价下降满怀期待。不过，从三江房产网购房群里网友的讨论看，大家相对理性。网友认为宜宾房价可能跌的同时也感到不会跌太多，只希望回归到合理水平。网友“忘记就爱”还说：“5000有可能，5000以下不可能”。不过，从本站话题关于宜宾房价是涨是降的问卷来看，仍有63.5%的市民表示我市房价将继续上涨。

降价变“潮流”可能性小 楼市仍在暗流涌动

正如前面提到的，受正处城镇化进程、供地长期不足、楼市整体还算高涨等因素影响，宜宾楼市形成“降价潮”的可能性较小。不过宜宾三江房产网数据中心监测数据也显示，近两周宜宾市商品房成交量下滑明显，环比下滑达31.76%和32.41%；与此同时，网友观望情绪日益浓厚，且近来部分楼盘的确有优惠后价格暗降的嫌疑。由此看来，宜宾楼市的走向不无“逆转”因子在暗流涌动。

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