宜宾房价“时空谈” 涨就一个字

过去：宜宾房价是怪谈——涨就一个字，我只说一次

自2005年始，宜宾市房地产开发就一路飚红，除07年受经济环境影响，房地产开发投资额由增转降，08年延续这样的疲软态势，但究其原因，楼市疲软之因并非市场需求饱和，许多购房者持观望态度，但这部分购房者后来都在房价飙升的震惊中后悔不迭。

（以上数据来源于网络）

从下表，我们可以看出，09年的时候，天柏组团均价约为2000元/㎡，开发火热的南岸东区也不过3600元/㎡。09年到11年，天柏组团和南岸西区上涨了2000元/㎡，南岸东区两年之间房价翻一番。而时至今日，天柏组团的房价破“6”字头已是家常便饭。

（以上数据均来源于网络）

房价一路飙升的原因在于供需不均衡，而供需不均衡的背后又有许多原因。政府拍卖土地的节奏，开发商有计划的捂盘，越来越成熟的房地产市场营销都成为了高房价的推手。此外，从客观来讲宜宾城镇化进程增大了房产需求，宜宾市经济发展提升了购房者的购房信心，这些都或大或小地推动房价上涨。此时现在我们已然无法辨明到底谁在是最根本的原因。我们或主动或被动地成为了这场“房价飙升”大戏中的重要角色。

只是，如果说房价上涨是全国房地产市场的主流，那么，宜宾房价上涨正是顺应了这样的主流，但是，宜宾楼市高涨不下，涨幅过高就显得有一点“非主流”了。

现在：卖得火热建得冷清？

根据7月30日宜宾市房管局公布的《宜宾市房地产开发情况统计》的数据，我们可以发现上半年，宜宾市总投资面积、销售面积与销售额同比均有增长，其中房地产总投资额突破67亿，同比增长31.4%。销售额与销售面积自然呈正相关直线上升，同比上涨均突破40%，其中住宅销售额更是同比上涨88.1%。可见宜宾楼市依然是卖得火热。

与之对应的情况是，宜宾市商品房竣工面积与商品房施工面积呈现下降之势。宜宾楼市卖得火热、建得冷清，这样的局势势必会造成下半年甚至更久的供需不均衡，房价上涨仍是主旋律。

相关文章链接：http://www.0831home.com/News/YbLoushi/3620.shtml《上半年宜宾市房地产开发情况统计：销售面积141.59万平方米》

未来：8月新盘频出，淡季逆袭开始？

地产行业的7、8月都是淡季，根据7月的数据统计，宜宾楼市的淡势初现。但这丝毫没有打击到开发商的推盘热情，光城区8月就有两个纯新盘面市：上力·理想城与拉菲，这两个盘均为两个大盘，拥有强大的市场号召力。此外，金江外滩、半岛大院、盛世临港均有新房源入市，优惠活动频发。天立·学府华庭预热活动亦动作连连。就目前排号情况来看，许多楼盘都称排号情况理想。如此看来，8月楼市逆袭是极有可能的。

在房价上，就目前掌握的信息来看，这些楼盘的房价均有小幅提高，除却一些前期排号的优惠保留，优惠活动看似给力，实质上价格均有小幅提升。

写在最后：刚需不可违，投资需理性

对于购房者来说，如果此时下手无意中会成为高房价的实际推手，如果不下手又恐再次上演前几年房价飙升的悲剧。怎一个纠结了得！

但事实上，对于许多宜宾市民来说，无论是嘴里怎么骂着房价太高，最终都会想要有一套自己的房子，毕竟刚需不可违。若是投资者，那么购房则需理性，楼市瞬息万变，房价的事儿，谁也说不准。

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