宜宾楼市同区域争锋渐明显 刚需成主力

2013楼市上半场落幕，临港开发区土地出让和房源供应量齐升，关注度在宜宾主城区几大片区中独步当世。随着下半场的开赛，部分纯新项目将相继入市，同区域楼盘争锋或日渐激烈，届时，房价走势图又将如何描绘？临港能否稳坐人气冠军宝座？一切答案，让我们拭目以待。

楼盘面对面 同区域项目竞争激烈

上半年，除临港外宜宾主城区大多数区域依旧保持各区域内在售项目仅一两个的状态，随着下半年的新盘入市，这种情况或将有所改观，逐渐呈现同一区域多盘齐售的局面，届时，临近项目的竞争或日趋明显，尤以临港、中坝、翠屏新区为甚。

临港在售楼盘

下半年，临港住宅类在售项目地中海蓝湾、紫金城、临港国际、盛世临港，加上预计9月底推出的学府华庭，临港房源供应将达到一个高峰；中坝片区将有江语城、金帝庄园、财富新城以及将于8月23日开盘的理想城同时在售；翠屏新区的戎州兴城属清盘状态，和都国际社区三期修建迅速，加上或于下半年亮相的伊顿公馆、天悦府，可能将有3个以上项目竞售。

天立·学府华庭规划效果图

除以上三大区域外，南岸片区下半年也不无看点。东区龙湾一号、莱茵河畔依旧是强强对阵；西区丽雅龙城、鑫悦湾二期、春天里下半年或将面市，届时也是一番热闹场面。

房源供应量增加 刚需户型为主力部队

从面积上讲，目前在售楼盘中的盛世临港、临港国际、紫金城、江语城以及下半年或将推出的和都国际社区三期不少房源为中小户型。另外，下半年即将入市（此处包括开盘、认购、排号等在内）的纯新盘里学府华庭、理想城、春天里、伊顿公馆等，将推的房源绝大部分也为中小户型，如此将大大增加宜宾市主城区刚需户型房源的供应量，缓解供需矛盾，甚至可能改善“面积刚需价不刚”的市场“病态”，提供面积、价格皆适中的真正“刚需”房源。

寅吾·伊顿公馆规划效果图

当然，下半年也有龙湾一号、莱茵河畔及和都国际社区一、二期等项目一定程度上满足市民的改善性需求。

主动性增强 购房者入市须谨慎

原来宜宾主城区房源少，意向置业者只能“被动选房”，如今随着入市房源数量的增多，市场将一定程度上向买方倾斜，在置业何处、购置什么户型等问题上市民尤其是刚需性购房者将掌握更多主动权。不过，首次置业者对楼市现状本就不了解，加之部分置业顾问天花乱坠的描述，难免有些摸不着头脑；而从前面说到的看，后市楼市中各区域内项目竞争将趋白热化，或会催生类似“活动战”、“优惠战”等各种营销手段，一定程度上利好于购房者的同时，也可能导致购房者稍显晕头转向，所以市民还需擦亮双眼，入市前做足买房功课。

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