翠屏新区再现“地王” 或推动周边房价上涨

2013年8月16日，宜宾国土局公开拍卖翠屏新区A-03-05地块的国有建设用地使用权，引起业界和新闻媒体的高度关注，该地块不负众望，最终以5820元/平米的高价成交，成为翠屏新区居住用地“地王”。不少业内人士和购房者认为，这将再次推动翠屏新区周边房价上涨，拔高宜宾楼市预期。

A-03-05地块拍卖现场

翠屏新区“地王诞生记”---8月16日上午，宜宾国土局土地矿权交易中心座无虚席，A-03-05地块吸引了4家房地产开发单位到场竞拍，其中包括宜宾本土老牌房企、为买该地块专门临时组建的企业以及外地开发商。各路媒体和不少关注成交结果的围观者挤满了整个拍卖厅。拿地意愿最强的当数中泽集团、寅吾集团、邦泰公司等企业。A-03-05地块与中泽集团正开发的和都国际社区项目一街之隔，固然对其志在必得，寅吾集团、邦泰公司也信心满满。果然，拍卖一开始便充满火药味，各开发商互不相让，每次每平米10元的加价幅度，不断有开发商直接报价一次提高100元/平米，几分钟后价格从3310元/平米的起拍价飙升至4500元/平米。在主持人不断的风险提示中，几家单位你来我往，经过二百多轮举牌，最终价格定格为5820元/平米，成都来的自然人笑到最后，翠屏新区居住用地新“地王”随之诞生。

翠屏新区A03-05地块位置示意图

其实，各开发商看好翠屏新区不是偶然的。翠屏区城市经济基础好，产业集聚能力强，正处于城市化的高速发展期。翠屏新区作为宜宾城市形象和门户，与江北区域实现功能上的无缝对接，将形成大江北的大格局，其区域优势十分明显，投资价值将会倍增。

今年2月26日，市委书记王铭晖先后察看了南溪、兴文光明新城、翠屏新区等城市新区，结合宜宾实际，王书记要求坚持高标准建设，科学规划，构建宜宾城市发展的“主骨架”。据了解，翠屏新区将严格按照规划分步实施，用现代城市理念打造城市新区，把城市新区建成与时代同行的精品工程；按照完善功能、强化管理、补充绿化的思路，推进旧城改造升级，提升居民幸福指数；结合宜宾历史文化传承，突出本土文化元素，注重城市天际线控制、景观设计、建筑色调的有机统一。

根据市委市政府的最新部署，翠屏区委区政府对翠屏新区规划进行了新的调整。新的规划更加注重城市广场节点、景观建设，更加注重城市功能配套，更加注重宜宾城市的门户形象建设，成为宜宾市城市新名片和靓点。新区建设更加考虑商业地产的开发价值，同时也充分考虑公共设施、绿地、人居环境等的打造，着力打造集行政、商业、休闲、居住于一体的“综合功能新城”。因此，结合翠屏新区一期用地中商住用地所剩无几，二期规划用地中商住用地也十分有限，以及江北片区宜宾纸厂工业搬迁短期无法进入市场的实际情况，各开发商普遍看好翠屏新区。土地资源的有限性，造就火爆仍是今年宜宾土地市场的写照，翠屏新区再次诞生新的“地王”；在此基础上，预计今年翠屏新区土地价格还存在上涨的空间。

价值洼地显现，区域楼价看涨，中泽集团、寅吾房产、联华地产或成最大的赢家。冷静思考A-03-05地块拍出的388万元/亩价格，虽然超出预期，但仍在可接受的范围内。该地块东临规划的市政广场、城市公园绿地，西与红坝路五粮液规划区一桥之隔，南临正在建设的中泽集团和都国际社区、龙泉苑等，北接未来的翠屏新区二期，属于红坝路与翠屏新区连接的“桥头堡”，交通便利，地理位置十分优越。即使按照A-03-05地块规划条件配建70、90㎡的4480元／㎡限价房各130套，将会比实际成交价格提高约30万元／亩左右，成交价5820元／㎡价格楼面地价在2328元／㎡左右，按照翠屏新区现在的房价6000元／㎡左右及房价走势分析，结合区域内供需，对于开发商而言，该项目容积率2.5，楼面地价在2500元／㎡左右，按照6500元／㎡左右的翠屏新区区域预期房价该项目仍然可以运作，拿地的开发商压力也不会太大。

虽在土地争夺中折戟，但炒热区域土地市场后，现已进入的中泽集团、寅吾房产、联华地产等同样是赢家，特别是第一家进入翠屏区的中泽集团更是大赢家。拔高翠屏新区房价预期后，将会刺激、加快中泽集团和都国际社区等在售楼盘销售。不少购房者也通过本站表达了自己的看法，一位网友得知成交结果后便兴冲冲的表示其购买的位于翠屏新区和都国际社区的房子肯定升值了。更多的购房者则是担心房价会因此被进一步推高，有知情人士透露，翠屏新区即将开盘的楼盘已经迅速响应将价格预期上调数百元每平米，由于项目尚未开盘，消息难以证实，不过中泽集团和都国际社区、寅吾房产伊顿公馆、联华地产天悦府等几个翠屏新区楼盘排号、销售的热烈情况，“地王”效应的影响可见一斑。

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