优劣对阵 宜宾天柏楼市发展潜力几许？

在《宜宾市天柏组团（中坝-天池片区）控制性详细规划（2007年修编）》中提到：天柏片区位于金沙江以北、内昆铁路以南，东临宜宾旧城，属于河谷平坝的地貌形态；规划区内地势最高点是天池后山，向东降低延至旧城区，向西降低延至柏溪县城。按此来看，天柏组团主要包括中坝、天池、柏溪三个区域，其中中坝发展日渐饱和（鉴于此，以下提到的天柏主要为天池、柏溪片区），而天池、柏溪的商品房相对于我市主城区其他区域更具价格优势，那购房者、开发商是否会往天柏区域倾斜，天柏是否已面临新一轮的发展机遇？

通常，挑战与机遇并存，天柏楼市发展同样如此。

优势篇——

规划：城市规划的有力牵引

天柏组团天池片区规划为主要是为西电东送提供相应的居住社区配套基地，全市能源基地以及配套生活区；规划新建成规模中高档山水生态居住社区，为之配套服务。随着中坝片区发展的日渐饱和，对于天池的开发蓄势待发，而今年天池片区面积约246.38亩的供地计划或许就可看作加大天池开发力度的第一步。

天池片区规划图

天柏组团柏溪片区距离宜宾市旧城区约需半小交时左右的公交车程，是宜宾市中心城区的重要组团和重点发展主体功能区，系国家新型能源基地核心区，以商贸、电力工业、核材料组装、电子机械、交通物流和居住为主的综合型城市。随着市中心区的快速发展，向周边扩围已是大势所趋，而与中心城区距离较近且为中心城区重要规划部分的柏溪片区或不失为有效扩容方向之一。

现状：房源充足且暂处房价洼地

细数目前宜宾各区域在售楼盘个数可以发现：南岸东区、南岸西区、翠屏新区、临港经开区各区域在售楼盘个数多为2个，仅个别区域有3~4个。而天柏组团的天池片区、柏溪片区主要在售楼盘共约7个，除有半岛大院、金江外滩等户数分别在2000以上的楼盘外，更有高达8000户的城中央为天柏组团的房源量助阵，当然规划5000户的拉菲也如火如荼建设中，可为天柏后市提供充足的房源储备。

供求关系是判断价格走势的重要条件，较大的房源供给可以在很大程度上缓解供求不平衡，有效抑制房价过快上涨，相信天柏组团较为充足的房源量也是该区域暂处房价洼地的重要原因之一。当然，充足的房源还可能促使房企营销理念从“只顾跑量”到“以质求量”的转变。

居住环境正在逐渐改善

景观配套：天池公园作为城区三大公园之一，地理位置得天独厚，是我市最大的天然湖泊公园，升级的天池公园以植物造景及水景为主，被打造为生态游憩、观赏于一体的城市湿地公园，该公园已于今年2月正式向市民开放。

交通路况：天柏组团通过翠柏大道与老城区相连，区域内2011年启动的滨江路绕城而过，与我市老城区滨江路相接，是宜宾市二期防洪护岸工程建设相配套的项目，将是实现防洪、居住、生态和休闲为一体的多种功能。

另外，一直让天柏居民头疼的黄桷庄电厂关停前期工作已经启动，力争2014年底关停。如此将大大改善天柏组团的居住环境。

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