宜宾长宁“盛世·竹天下”违规销售被冻结房源

最让他们意想不到的是，最初他们的预定没有签定合同，订房的票据上没有公章，收款票据上盖章的公司写明是“借业主的款”，似乎业主和小区之间并未发生任何过买卖关系。

现在，小区交房在即，和刘先生一样的居民们眼看着几年前预订的房子，却迟迟不能入住，心理非常着急。接到业主的投诉后，近日记者走访了部分“业主”以及开发商、县房管处，以期从中探寻个中缘由。

购房者：当年交的定金 现在不能涨价

2007年，长宁居民刘先生和爱人黄女士在县城的“盛世.竹天下”预订了一套房子，当时约定的价格在1000元左右，但是开发商当时并没有预售许可证，只给他们开了2张票（一张收据，一张白条）。

一张票据是表格的形式，上面明确写了预订的房子所在的栋数、单元和房间，只有“宜宾恒正房地产开发有限公司”的字样，但是没有任何公章，属于一张白条。

那么，他们的预订款又是怎么处理的呢？另一张票是一张收据，这张收据上，明确写明了由“宜宾海光实业发展有限公司”向购房者借款，并没有写明是“预订房屋的款项”。

由于当初的“模糊”处理，为现在的彼此的烦恼埋下了伏笔。2010年10月，开发商开始分别通知和刘先生家庭一样的购房者到售楼部签定合同，开发商“推翻”了双方原来“约定”的价格，并以比高出原来价格几倍的价格（价格从2980元/平米—3600元/平米）要求购房者签定合同，如果不签定就视为自动放弃。

“我们当初是啥子价格，现在却要我们这样支付，我们肯定不干。”刘先生对此很是气愤，认为开发商欺骗了消费者。他认为，开发商应该执行当初的价格并且及时把房屋交付给购房户使用。

项目负责人：之前不存在买卖合同关系 但已受到房管部门的行政处罚

对于“业主”关心的话题，记者采访了“盛世.竹天下”的开发单位之一海光实业负责人牟怀光。他介绍，和刘先生家庭等约20户预订的居民在2006、2007年并没有发生合同买卖关系，因为当时他们没有预售许可证。

“2006年公布的单价确实是1000元左右，后来的修建成本已经从当时的每平方米约300元涨到了每平方米约1200元，不涨价我们根本没法做。”牟怀光介绍，公司与预约客户之间没有签订购房协议，调整房价并不存在侵权，而且每次调价都张贴了公告，并且专门电话通知了这些客户。

牟怀光介绍，公司已经于2011年5月中旬又发出通知，对这些客户按现行的市场价每平方米优惠350元至400元，6月5日后将不再保留房号，当初收的钱将移交到司法部门。

他同时介绍，海光实业和恒正公司是合作关系。他承认，之前的销售过程存在违规，已经受到了长宁房管部门的行政处罚。

公司“借”市民钱的行为是否违规？牟怀光认为，这个不好说，需要相关部门鉴定。

开发单位：同海光是合作关系 当时没有定价，所以票据没有盖章

根据刘先生等提供的票据显示，他们手上的预订房号署名是“宜宾恒正房地产公司”，但是没有加盖公章。

记者找到了位于宜宾珙县的“恒正房地产公司”。一名姓张的负责人介绍了情况，恒正与海光实业是合作关系，牟怀光是项目负责人，恒正派了2人到项目部工作，共同投资这个项目。

“之前票据上不是具体某一套房屋的单价，是其他房屋的价格，因为没有定价，所以当时没有加盖公章。”这名姓张的负责人解释。

张姓负责人介绍，涉及到的房屋已经冻结，既然老百姓交了诚意金，肯定要对老百姓负责，必须处理好。最近，公司还要继续协调此事。

房管处：建议通过法律途径解决

“这个小区的事情，我们已经协调了10多次了。”长宁县房管处相关负责人梁胜介绍，房管部门建议市民走法律维权路线，并跟法院协调，降低诉讼门槛。

梁胜介绍，当时没有完成拆迁，售楼部就以“咨询服务”的方式，用“借款”的形式预订，但是订房的票据没有加盖公章。

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