专家呼吁保障房不发房产证要姓公不能姓私

专家呼吁保障房应姓公不能姓私

北京大学地产基金研究中心副主任杜猛称，保障房中的经济适用房实质是优惠的商品房，保障房不应有私有产权，如果保障房姓“公”，从一定程度上能避免分配、流通中“灰色”空间带延展、拉伸。

知名地产评论家廖承军认为，保障房首先要明确姓公还是姓私、有无产权，这样才能限制住一些人利用保障房牟利;第二保障房应该杜绝央企和事业单位自建，防止有规模的利益群体钻政策空子为己牟利;第三监督土地出让金应用在保障房建设投入的实际执行情况，让资金安全运用在最迫切的项目上;第四保障房建设应尽量大小够用就行，户型尽量紧凑，容积率高于商品住宅平均水平，一切保证最低要求。

河南地产开发公司总经理吴明也在接受凤凰网房产独家连线时称，他支持姓公不姓私。因其可以最大限度杜绝保障房成为权利寻租的工具，还原保障房本来面目。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，短期应多建公租房，少建经济适用方和限价房，长期应多采用货币补贴，比如贷款贴息，购房抵扣个人所得税等，而非实物补贴。

资深产品分析师冯国亮称，当前保障房包括公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品房等多种形态，覆盖不同层次的住房困难群体。保障房主要有两方面的关注点，一是分配给哪些人，二是质量如何保障。由于各地标准不一，里面会有很多寻租空间，如出现两三百平米经济适用房，小区业主开豪华跑车也屡见不鲜，加之监督不力，最终难以落实到住房困难群体，这会有违政策的初衷。以往保障房被报道出现很多质量问题，因此以保障房姓“公”会解决很多实际的问题，是好办法。

全经联成都分盟秘书长何良栩也支持保障房姓公的说法，他称廉租房，由于从姓氏来说姓“公”所以这类住房成为“灰色”空间带较轻。不过租赁价格若不具备明显优势，本来姓“公”的福利性产品也很可能沦为满足“私”欲工具。

专家建议取消经济适用房产权

保障房姓“公”要突破哪些难关，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池建议取消经济适用房产权;或是建立经济适用房的内循环退出机制，经济适用房不能变成商品房，像新加坡那样。同时还建议，取消两限房，另外，为相应对象提供公租房和公共租赁费，但制度一定要健全，尤其是退出机制要建立起来。是动态的收入与住房的联动，一旦收入不符合原来的要求，就要有效退出。

山海树集团执行董事、总裁金健在接受凤凰网房产独家连线时称，从行业角度要多支持理解政府政策，一起替政府想办法，要注重保障房的从流动性、使用功能各方面，学习新加坡就好了,政府组屋管理得好得很,政府维护,不能买卖。资深房地产专家、闻锐传媒总经理李宗苗也赞成学习香港和新加坡公屋政策即可。而河南精顺副总经理郑乐乐则表示他的虽然我支持取消经适房，保障房、廉租房姓公，但这也有可能出现新的问题，体制和监管机制不能保证姓“公”的未来就很公正。

邢台中北房地产开发有限公司总经理吴勇智表示，只有保障房只有使用权没有产权，不得交易定期公开资格审查，以上应为硬性标准。总结：标准低覆盖率才高，标准低有能力的人才不住，标准低才没有权利寻租。

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