全国房价上涨回归理性 开发商短期难降价

房价上涨幅度趋于理性范围

统计局数据显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

复旦房地产研究中心主任华伟指出，目前短期内的限购令效果显著，楼市坚冰有所松动，供给双方都陷入了观望期。“目前房价与物价的上涨幅度正保持在一个合理的范围内，基本同步，因此房价虽仍上涨，但涨幅回落明显，维持良性上涨状态。”

中国房地产信息集团分析师薛建雄也认为，目前物价上涨严重，而房价的上涨幅度在可控制范围内，说明前一轮调控取得重大实效，房价上涨属于合理范围。

对于房价下跌原因，佑威房地产研究中心主任陆骑麟持不同观点，他认为前一轮调控的效果主要体现在市场的成交量上，房价并未出现实质性下跌，下跌主要原因在于高端住宅成交骤减使得成交结构出现变化导致房价整体指数偏低。

长江证券地产分析师苏雪晶也表示，去年整体房价的上涨水平较大，且房价基数过高，因此尽管目前房价出现回落，但仍然保持相对高位。

房地产保值增值效应仍然明显

“我们要防止出现人民币幻觉，”华伟指出，人民币一直在对内贬值，房价被动货币性上涨显著，“钱在手上，有一天贬一天，贬一天担心一天，因此房产仍然属于消费者投资良品。”

陆骑麟也认为，大型房企目前并不缺资金，融资渠道比08年金融危机时更丰富，在目前国家提供大量保障性住房土地情况下，住宅和商业用地仍属供应不足，住宅用地保值增值的效果仍很明显。

“就上海来说，正常情况下，商品住宅一周成交面积在20万至30万平方米左右，目前上海楼市成交量已有所回暖，相信4月初5月底便会恢复年平均正常水平。”薛建雄说。

开发商实质性降价促销行为期待值小

前不久，北京、上海和深圳都传出部分大型房企楼盘打出降价促销的消息。薛建雄表示，全国实质性实行降价策略的楼盘并不多，多家房企高调降价其实只是个噱头，开发商永远是在拿一块钱做五块钱的生意，永远是缺钱的，但如果房企融资和负债能保持平衡，打折促销对于开发商来说比要他命还难。

“中海、招商地产目前打折幅度较大，一方面企业本身利润率要求不高，其次也是因为企业庞大导致资金周转出现困难。”他说。

薛建雄进一步解释指出，楼盘定价需结合其周边楼盘的可比价格和楼盘自身质量，有部分楼盘原本就定价偏高，因此即使这会儿打出降价的旗号，充其量也只是恢复到楼盘原本的实质价格而已。

“当前市场形势不佳，房企可以延缓施工进度，实行停建缓建，降价必然是房企在资金紧缺情况下的自保行为，而大型房企如大规模降价必然会影响到其信誉度和品质，定不会轻率行动，”陆骑麟表示。

而华伟也认为，开发商实行的是灵活的价格策略，少有降价也只是一些尾盘实现促销。“开发商永远是缺钱的，但大型房企手中弹药至少还能维持一年半载，因此买卖双方僵持情况还将继续。”(徐雯 发自上海)

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