李稻葵：限购措施比传统价格机制更为合理

采取措施对房地产的投资需求过旺，租金、房价比过低，推动房地产的投资、价格上涨，进行干预的最极端形式，就是直接限制房地产的购买，抑制房地产投资需求。这种直接的限购形式，往往一般来说大家不愿意用，因为是可以通过提高首付、市场利率的方式来打击的。但是在特殊的情况下，这种手段与短期市场的投资需求增长相比，显得苍白无力，因此，限购就成了一个选择。

地产限购的本质就是局部性的资本管制，是机制设计理论的具体运用。地产限购成功的关键在细节，在于设计一个有效甄别消费需求和投资需求的机制。地产限购是过渡性的制度安排，在今天的环境下，它比传统的调节手段更为有效，但其成本也十分明显。成本在于它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。

因此，必须进行全面系统的财税改革，改变地方政府的卖地财政；建立公共性住房的融资、建设、管理机制；借鉴德国、新加坡等国经验，合理调节投资需求。这三条做到了，房地产限购也就具备了退出的条件。(作者系清华大学经济管理学院金融系主任、中国人民银行货币政策委员会委员)

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