宜宾楼市重磅信号弹，精装房又起风了！

在“全方位扩大国内需求”这一首要经济任务的战略指示下，宜宾提振消费专项行动正密集铺开。而住房消费作为“大宗消费”的升级力量，无疑是政策端口的重要发力点。

结合发布的方案看，光是支持住房消费，宜宾就祭出了“六板斧”，涉及以旧换新、团购、房票、好房子、维修资金、公积金。

其中，好房子方面，还提到7个字：推行全装修交付。看到这儿，那些死去的记忆又准确无误地撩动了小扒姐神经。

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全装修交付。

看上去，有点陌生？不！不！不！

于宜宾楼市而言，这并不是新鲜词儿。

概念上，全装修住宅，通常指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。拿到楼盘营销层面一包装，那就是更高大上的三个字：精装房。

2012年，丽雅·莱茵河畔压轴组团阳光半岛，就推出了部分精装房。

这条新赛道打开后，天立·学府华庭、邦泰·国际社区|花园城、邦泰·天玺、泷门、绿地·康桥公馆、丽雅·紫宸等项目，陆续利用部分房源试水精装。

这期间，还有步子更大的。

2019年，阳光城·珑山悦开盘，5栋高层除顶跃户型外，全部为精装发售，且均价高达1.3万元/㎡；2020年，恒大·御景半岛开盘，一批次全系精装单价7999元/㎡起，据传上千套房源开盘当天就卖完，如今回看当时如短跑选手般冲刺入场的购房者五味杂陈。

现如今，市场对于精装房的尝试还在继续。

就在上个月，建投·上江传奇|揽翠精装房装饰工程启动招标，招标范围就是2#楼整栋住宅精装房装饰工程。

当然，本文开篇还提到，宜宾提振消费专项行动方案中，推行全装修交付也赫然在列。既然是推行，自然意味着宜宾精装房还会增加。

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关于精装房，全国一直也在推进，宜宾不过是精装房浪潮中的一朵。

2016年，浙江省《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》明确，当年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。

2018年，长沙市发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，要求芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，全装修建设交付比例不低于70%。

2019年，上海市发布《崇明区绿色建筑管理办法》，意味着崇明区实现新建商品住宅100%全装修交付。

2021年，深圳市规定新建民用建筑，应按照国家《绿色建筑评价标准》一星级或以上标准，全装修交付。

2024年，漳州市《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，加快住宅产业化，到2025年，新建商品住房全装修交付面积比例力争达到50%以上。

今年4月27日，东莞市发布《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》，拟鼓励2025年5月1日起办理施工许可的新建住宅项目实行全装修。

今年5月16日，福州市《高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿）提出，住宅建筑应全装修交付，鼓励进行集成化的精装修设计。

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毫无疑问，精装房的蓝图看上去很美。

从政府层面看，由开发商统一材料、统一工艺、统一施工的精装房，可以有效减少业主收房后二次装修带来的资源浪费、环境污染，更符合节能减排的要求，也更符合好房子的“绿色”特征。

从购房者层面看，开发商集中采购降低成本，也缩短了装修等待期，还可以有效解决装修长期扰民的问题。

从开发商层面看，精装修也是产品提升、溢价的重要工具。

但试水这些年，为啥推进还是难？

归根结底还是三个字：难平衡。

毕竟，大家都是要算账的。政府层面要考虑社会成本与监管成本之间的平衡，购房者要考虑品质和价格之间的性价比平衡，开发商要考虑利润水平和周转效率之间的平衡。

当然，这种难平衡，体现在过去，也会体现在未来。因此，精装房是趋势，但依然不可操之过急。

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