闲置7年！宜宾主城这2宗地，拟用2.6亿回购！

宜宾主城又有2宗地将被回购！

据叙州区官网公示信息，叙州区拟用约2.67亿元专项债券资金，回购柏溪片区以及南部新区的2宗、约130亩存量闲置土地。

南部新区（北区）BQ17-02、04、06地块：

该地块位置介于宜宾卫校与金沙江大道中间，面积约103.61亩，用地性质为商业用地。

2019年5月13日，宜宾戎州金成建设投资开发集团有限公司以4.42亿元摘得此地，溢价率高达233%。

如今回购价约2.48亿元，差不多打了个56折。

手动标注，仅供位置参考

柏溪片区70-1/01地块：

该地块位于远达·未来城·观澜组团，面积约26.04亩，用地性质为商住用地（住宅已经交付，应该是属于商业地块的部分回购）。

2018年1月5日，经过与成中集团以及多家自然竞买人的82轮激烈竞拍后，远达以约2.34亿的价格拿下了这一片的打包地。

按照此次回购的面积来估算，拿地成本约3100万，回购价1932万元，约等于62折。

不少朋友可能注意到了，宜宾近期的土地回购动作非常频繁。

其实，这跟去年11月自然资源部出台的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》有关。

通知明确，各地要积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，特别是优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

今年2月份，宜宾自然资源和规划局发布了征集收回收购中心城区存量闲置土地的公告，目前已有涉及三江口、柏溪片区、南部新区的地块拟被收回，其中土地性质又以商业用地为主。

不得不说，这年头商业是真的不好做。

用专项债来回购土地对宜宾有哪些影响呢？萧哥还是说点自己的浅薄看法。

个人觉得，政府回购土地肯定是件好事。

目前房地产市场环境，住宅项目去化缓慢，自持商业综合体投入高且较难盈利，是不可否认的现状。用专项债回购土地，不仅可以有效缓解房企资金困境，还可以优化土地资源配置，为城市发展释放新的空间。

当然，专项债资金规模也有限，部分土地回购还涉及资产、债权嵌套，肯定要分难易和先后顺序。

所以，部分朋友大可不必吐槽，某某闲置住宅地就该先回购之类的话。从公告标题来看，此次公示的只是第一批回购名单，后续还将陆续发布，能回购的迟早会安排上。

土地市场正处于去存量的关键阶段，如何把“浪费”的闲置地盘活，重要性愈发凸显。期待更多好消息！

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