2宗，146亩！宜宾主城又有江景地块即将入市！

快到年底了，宜宾的土拍动作也有所提速。

这不，三江新区又上新了2宗商住用地，位置均临江，容积率指标不错。

地块将于本月20日正式拍卖，具体信息，一起来关注下！

位置：一线临江，改善住宅好苗子 

这2宗地的位置很好找，刚好分布在盐坪坝长江大桥两侧，挨着碧桂园江山赋，再往下走就是保利·阅江台。

从航拍视角不难看出，地块最大的优势就是江景资源，正对长江，中间除了马路没有任何建筑物遮挡。不过缺点也很明显，离桥太近了，会带来噪音方面的影响。

这个地方的配套还是不错的哈，附近的十初中已经投用，还有正在修的王府井商业，等以后交房的时候估计就能享受到了。至于公共交通的短板，只要入住够了，后续完善不是大问题。

此前航拍，仅供位置参考

指标：2.0低容积率，预计能提供1900套住房 

TD-C-06-02(a)地块是65.41亩，TD-I-06-02(a)地块是80.56亩，面积都相对适中，2.0容积也属于比较优质的那一档。

按套均建面100㎡建面来估算，预计可以提供1900套房子。

至于产品的话，萧哥估计会以高层+低层小洋房的搭配来修，这也是目前比较主流的江景地块规划方式。

2宗地的起拍价楼面价是分别是2520元/㎡和2390元/㎡，比起旁边碧桂园江山赋的3371元/㎡要低得多，毕竟市场行情已经不同。

值得一提的是，去年下半年，三江源逸也在不远处拿了TD-A-04-03（a）地块（1.5容积率，楼面地价3453元/㎡）。看来这个区域的江景项目，日后也免不了一番“battle”了。

此前航拍，仅供位置参考

综合来讲，这2宗地还是比较优质。

大家觉得是国企拿，还是会有民企参与呢，地块能溢价成交么？

欢迎关注讨论，我们20号共同揭晓~

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