又是超3000亩拆迁，范围已出炉！宜宾大规模城中村改造来了！

该拆拆，该改改。

今年以来，“城中村改造”5个字就频繁出现在大众视野。这不，最近宜宾又有一个大范围的城中村改造项目浮出水面了！

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是它是它就是它，位于上江北的大麦坝。

大麦坝片区城中村改造项目实施范围内，涉及拆迁土地3283.38亩。

什么概念？这么说吧，相关消息显示，宜宾老城区约为2.3平方公里，折合算下来3450亩左右。换句话说，大麦坝这波拆迁面积，就跟一个老城区差不多大。

而这3200余亩拆迁土地中，只有约40亩是国有土地，其余全是集体土地。总拆迁建筑面积约13.92万㎡，主要包括国有住户、集体农村村民住宅、集体企业的拆迁。

这一波这么猛，开始推进了么？

9月底，大麦村、方水井社区就组织召开了征地拆迁动员会。而正在开展的一期，就涉及大麦村三、四、五组，方水井社区二、四、五、六社，观斗村一组，用地面积约1430亩，涉及房屋345栋690户。

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攀上城中村改造这股东风的，也不止大麦坝。

今年以来，拆迁超1500亩的高新区高捷片区城中村改造项目已经招标，菜坝片区已有超600亩土地推进拆迁，普和东侧城中村改造项目、高铁南片区城中村改造项目也有相关消息……

不得不说，宜宾城中村改造项目“上菜”速度确实相当丝滑，一点不拖泥带水，而且个个都是“硬菜”。

关键是，这种威猛又丝滑的操作还将继续，原因很简单。

一来，宜宾的城中村改造有政策支持。

今年1月，国家层面就城区常住人口不足300万的城市申报城中村改造政策支持城市、项目进行部署，宜宾正是四川5个入围城市之一。

6月15日，金融机构就已向宜宾投放城中村改造专项借款7.05亿元。

二来，宜宾的城中村改造规模较大。

此前就有消息，翠屏区、叙州区、南溪区、高新区、高铁南片区5个区域的11个城中村改造项目，计划总投资159.6亿元，改造约10200户。

也就是说，宜宾城中村改造大潮正加速铺开，很大一波拆迁户正在到来。

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城中村改造的意义有很多。

比如，改善民生，提升城市生活品质、形象界面；比如，释放土地资源，为城市发展提供新空间。

但目前这个这个市场环境下，它更直接更有效的为楼市去库存更惹人关注。

城中村改造不等同于拆迁，但拆迁的比例一定相当大，大麦坝、高捷片区、菜坝片区都释放了强烈信号。而大规模的拆迁，必定又会创造更多的住房需求。

当然，拆迁的安置方式不止一种，一般来说，货币化安置比例决定着对楼市的刺激程度。

17号的国新办新闻发布会，明确提出：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，而且主要采取货币化安置；实际上，宜宾的城中村改造中，选择货币安置本身也有一定的买房奖励。限定了奖励时间，限定了是新建商品房，这不妥妥儿的助力去库存么？

话说，前几年的棚改货币化犹如猛虎下山，带动房价翻倍涨。近期爆火的城中村改造货币化，还能这么猛么？

答案当然是否定的。抛开其他不说，对比上一轮棚改看，如今城中村改造的规模其实并没有那么突出。

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