直白又刺激：为了让大家买房子，都好拼啊！

乓！乓！乓！

短短两天，成都楼市新政一路火花带闪电，就跟王启年女儿的名字一个样--霸霸！

要知道，成都可是大省城，川内其他地级市都巴巴地看着呢！

PART.01

新政几连发，成都又让大家开眼了

8月12号，成都楼市迎来“双响炮”——

当天下午2点28分，成都住房公积金管理中心官网发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》。在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

仅仅隔了半个多小时，成都住建局官网又发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》。内容没有长篇大论，总结起来，就是主打一个松绑。既松绑原来因纳入保租房而被限售5年的房子，又松绑首套房认定标准。

跨区（市）县买房，算首套；拟买房区（市）县内，若有1套住房且正在挂牌出售的，也算首套；在成都拥有2套及以上住房，且相应贷款已结清的，同样可以算首套。

紧接着的8月13号，成都住房公积金管理中心再发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定标准的通知》。敲重点，公积金买房时，住房套数也是按区（市）县划分认定。

不难发现，后两则通知都涉及住房套数认定，即按区（市）县认定，商贷、公积金贷全面覆盖。多套房购房者再入市的首付成本、贷款利率，都将大大降低。嗯，真棒！

PART.02

风向标已来，弟弟城市跟不跟？

有人说，成都这一波新政，会进一步虹吸周边城市客群。

不知大家是否记得，去年9月，成都就已经官宣“认房不认贷”：只要家庭成员在成都名下无成套住房，就可以享受首套房政策。当时的这个政策，才是更明显的要虹吸。而这两天的新政，更容易带来的，则是成都各区县的需求流动。

不过，这话又说回来，四川楼市的坐标里，成都就是风向标一样的存在。

既然省城几乎进入“人人都可以是首套房”的时代，其他弟弟城市会跟不？不得不说，概率相当大。

一方面，包括宜宾在内的这些弟弟城市，楼市表现也一言难尽。

另一方面，工具箱里的政策早就被翻烂了，弟弟们想要玩出其他新花样，更像是和尚的脑壳--没发（法）。而成都的操法，恰好让大家看到了政策继续优化的空间。

当然，今年4月1号起，宜宾公积金就已经实行“先提后贷”，所以更可能借鉴的是按区（市）县认定住房套数。比如，你在翠屏区有一套住房，跨区到叙州区买，就可以按首套房算。

老实说，宜宾哪怕是主城区，几个区域的板块热度、楼市热度、产品梯度都已呈现出明显分化。如果真的实行按区（市）县认定住房套数，这种分化应该还会加剧。所以不管这波新政跟不跟，各大区域本身都要苦炼内功才得行。

PART.03

政策升级ing，全国其实都很拼

跳出四川可以看到，按区（市）县认定住房套数早就有了漫天飞舞的节奏：去年以来，贵阳、铜仁、南宁、丽水、济南、杭州等多个城市，都已陆续落地。

实际上，近年来，楼市利好性政策一直在加buff，尺度也越来越大。除了按区（市）县认定住房套数，还有买房送户口、房贷先息后本等等。总之，变着法儿地鼓励大家买房。

只是，这些政策有没有用、有多大用，大家伙儿也都看在眼里。

根本原因，还是信心缺失。

信心复苏的前提，是经济预期复苏，房地产预期复苏，就业预期复苏，收入预期复苏。但实际上呢？大家“体感”最明显的就业、收入，预期也都在低谷徘徊。高校毕业生如此，其他打工人亦然。

不过，不难预见，为了把楼市拉起来，全国各地还是会继续使出吃奶的劲儿，办法能想尽想，政策应出尽出，子弹能打尽打。当然，能拼出更健康的市场、更高品质的房子，那也是极好的。

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