省会新房，可以讨价还价了！宜宾呢？

东街夜市可以讨价还价，各个菜市场可以讨价还价，那各位信不信：买新房子也能讨价还价？

是的，楼市又现大招了！

01

近日，甘肃省会兰州市，官方发布楼市新政。

整整16条，涉及购房补贴、以旧换新、房票安置等方方面面，可以说条条是干货。

当然，直接出圈的还是第1条：

取消限购、限售、价格备案等限制措施。注意噢，价格备案，不是调整下限，而是直接取消！

什么意思？兰州官方直接表示：

房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。

兰州这个举动，可以说是废除了延续已久的价格备案制度。至于自行协商，说直白点，购房者和开发商可以讨价还价了！

02

实际上，地产定价改革的这股风，早就吹起来了！

就像1月时，泰州新政推出商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度。

再如5月时，珠海新政明确优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

同样是5月，沈阳新政也已宣布，在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。

而实际上，早在去年7月，咱四川省的雅安，也在新政中提出，“全力支持房地产开发企业积极开展针对……等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。

甚至2022年5月底宜宾的新政，也提到“科学合理指导预售申报价格 ”，只是当时的要求是“备案均价上下浮动范围应在15%内”。

不难看出，新房定价的口子早就在放开了。兰州的出圈，主要是放开得更为彻底。

03

放开住房备案价格，是行业发展的主动选择，还是行情所致的无奈之举？

不重要，真的不重要。关键，还是要看影响！

很显然，监管层面对于新房价格管控的放开，相当于把定价权交给了市场。

购房者更容易买到品质与价格匹配的房子，这也算默契贴合了新模式要求的“以房定钱”；与此同时，开发商也能更快地根据市场调整房源价格，特别是急需回款的，降价宣传也不用那么藏着掖着了。

只是，新房定价自由度一旦完全放开，压力过大的房企也很可能因为急于回款大幅降价，进一步挫伤购房者预期。因此，这里的放开，多半会有那里的监管跟上。

由此看来，全国“去库存”的指挥声中，彻底放开住房备案价格的城市，还是会慎之又慎。

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