重磅利好！宜宾“城中村改造”即将提速，楼市...

一个大消息：宜宾城中村改造要提速了！

去年，中央明确了积极推进城中村改造的指导意见，从北上广深到三四线城市，各地工作都在陆续部署。

就在近日，宜宾有了最新进展。

01

7.05亿，首批专项资金落地

6月15日，四川第二批扩围城市城中村改造专项借款成功落地宜宾、绵阳两地，其中宜宾获资7.05亿。

众所周知，城中村改造是个大工程，资金筹措向来都是难题，而此次宜宾获得专项资金支持，说明了上面对宜宾发展的肯定和城市更新的重视。

专项借款的授信额度决定了城中村改造的规模，3月份的住建局会议提到，宜宾今年预计申请城中村改造专项贷款资金145亿（个人猜测具体授信金额至少在百亿）。单从额度就能看出，宜宾此轮城中村改造的力度和范围将空前的大。

据此前消息，主城区的改造范围将涉及到柏溪、叙州新区、老城区、大麦坝、安阜、天池等多个片区。而这一批资金发放只是针对部分项目，属于“开胃菜”。

此外，除了城中村改造，目前宜宾的其他城市更新计划也在持续推进，包括纸厂片区、大观楼-走马街历史文化街区、三江口文脉大道区域等，部分项目已经在4月份的银企融资对接会上进行了融资签约。

蓝图铺开，外加“资金池”注水，可以说宜宾又一轮城市形象的巨变，正在提速！

02

城中村改造，对楼市影响如何？

这一轮的城中村改造，将给宜宾楼市带来全新的发展机遇。

①拓宽楼市需求

城中村改造往往伴随着片区基础设施和居住环境的升级，资源的优化有助于吸引新市民、区域外来人口聚集，释放更多住房需求，提振房地产市场。

当然，城中村改造并非全部拆了重建，也有局部拆建和综合整治，所以新增住房资源相对有限，个人觉得不会给宜宾房价带来太大波动。

②促进楼市创新，增强竞争力

我们总说拆迁撬动发展，但拆从来都不是目的，更重要的是通过新建来寻找新的发展方向！

城中村改造带来的大规模工程，将给宜宾楼市提供更多的探索机会。

一方面，房地产发展新模式的各种政策能更好地找到落点，总结出有效的思路；另一方面，新建住宅也可以融合更多创新，加快住房市场迭代。

就像如今的开发商内卷产品，很多项目的车库、架空层、园林品质都提升明显，未来还将有更多升级。在此情况下，第四代建筑试点或许也能加快节奏，这些对于购房者来说都是乐于看到的。

城中村改造是个长期工程，需要选择正确、且可持续的改造模式。

最后，希望宜宾能充分地抓住这个契机，也祝愿我们生活的这座城市越来越好！

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