25块地，分布广！宜宾拟拍地位置已标，还有叙州新区、菜坝…

话不多说，上重点——

宜宾市中心城区2024年度国有建设用地供应计划，已经出炉！

楼市深度调整后，今年的供地计划有啥特点？预计新推的居住用地都在哪些位置？话不多说，快点来看！

》》》先看整体情况

来，直接给大家看一张总表！

这个表格的内容，到底跟往年有哪些重要不同？

其一，区域直接多了一个--高新区！

这个很好理解，高新区去年就已独立运行。如今供地计划将其单独列出，区域地位就两个字：到位。匹配的用地达到3278亩，开发热度值得期待。甚至还有500亩的商业用地，会不会是备受关注的方特？

其二，用地面积暴减三成！

今年中心城区计划供应各类土地14849亩，同比减少3807亩。这也是2019年以来，首次低于1.5万亩。

减少的主要是哪些？

一个是交通运输用地。

同比减少5314亩，是交通提档升级要放慢脚步了？各位别误会，去年的计划中，国道247线自贡漆树至宜宾段公路工程以及省道215线、310线宜宾市叙州区岷江沿江快速通道工程，就达到了7500亩，其余的不到1000亩；而今年的3000多亩交通用地，却是集中在主城区，其中又以高铁站站前广场、连接线道路居多。

另一个就是居住用地。

计划供应25宗、共1910亩，同比减少910亩。这个就很好理解。存量压力、去化压力摆在那里，有房在售的房企确实需要一些以时间换空间的机会；市场大环境摆在那里，不敢要、要不起的房企一抓一大把，计划供应过多，完成率肯定是个问题。再说了，存量房源过大、土地供应完成率过低，也极不利于市场预期的修复。

当然，与此同时，工矿、仓储、商服等用地则有所增加。可以预见，宜宾的产业开发、配套建设还将持续发力。

》》》单独看看居住用地

·三江新区

三江新区今年计划供应3宗居住用地，共约319亩，同比减少652亩。

其中，有2宗都在王府井附近。此前流出的消息显示，这2宗地容积率≤1.8，限高80m。

L-09-02地块位于高铁片区，紧邻宜宾东站。此前规划为保障性租赁住房（青年智慧大院）。不过，去年底调过规，调整后，地块容积率2.0。除了超市外，会配建街道办事处。

·高新区

高新区今年计划供应328亩居住用地，分别位于4个板块。

从地块看，沿江邻里中心的是打包地。

此前就有报道显示，项目是宜宾高新区城乡融合的重要项目，建设有科创中心、会议中心、孵化中心、6栋保障性住房以及商业综合体。而计划供应的3宗、共103亩新地已经挂网，将于3月26日拍卖。

公告显示，A-01地块为零售商业用地，A-03地块为商务金融用地，A-05地块为商住混合用地，地块2252元/㎡起拍。

另外3宗住宅用地，分别位于高捷园（B1-05地块）、高场镇（B1-15地块）、菜坝镇。是的，菜坝预计也要推地了，激不激动？

·翠屏区

翠屏区8宗住宅用地共约436亩，同比减少493亩。除了1宗在孔滩外，其余均在主城。

岷江新区有且仅有1宗，即79亩的C-02-01b地块。这块今年1月已经拍卖，翠屏发展旗下的宜宾市创城城市开发有限公司已经拿下，土地单价4000元/㎡，折合楼面地价约1600元/㎡。

纸厂片区有2宗，都挨着五中。附近有建投集团量典置地拿下的新地，这里它会一并拿下么？

旧州组团有1宗，即D-03-20-01地块，约41亩，在安阜街道。

天柏组团的3宗地都在天池，结合编号，勤快姐找到其中2块，不过规划可能有调整。

·叙州区

叙州区9宗地，共602亩，同比减少149亩，土地规模差不多就是减少了一个邦泰·誉江境。

除了2宗在乡镇（双龙那宗已于2月拍卖成交）外，其余的都分布在南部新区、叙州新区。

南部新区有2宗临江，靠近市一医院、重庆儿童医院宜宾医院；另1宗距离市一中新校区不远。

NQ的编号看着还有点陌生？新板块，新起点。朋友们，这个板块内还有2宗共约102亩的商服用地将于4月正式挂牌，今年的开发热度不妨关注一下。

叙州新区的3宗共207亩。目前勤快姐暂未找到具体位置，不过去年的拟推土地中也有叙州新区，说不定有重合，大家简单看看。

对了，顺便说一下，叙州新区江边上约30亩商服用地也将于3月18日拍卖，不过在靠近马鸣溪大桥的方向，可以留意下打造方向。

·南溪区

南溪区225亩地均位于江屿城一期。供地计划中暂未列出地块编号，咱就姑且等一波挂网信息吧。

好啦

今天暂时先到这里

以上地块标注仅供参考哈！

不过，备受关注的居住用地

无论计划供应规模还是拟推土地位置

都能看到推地逻辑的转变

至于具体啥时候拍？地价会是多少？

我们还是持续关注吧……

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