别不信，很多板块都降了！2023宜宾主城房价变化曝光

说起宜宾楼市，网友的表现经常分为两个派别。

一派摇头感叹，大家就等着瞧吧，房价肯定还要降，所以还是再等等；一派嗖嗖行动，价格已降，补贴已出，那必须“该出手时就出手”。以至于一众看官们一头雾水：为啥一边说着等等看，一边又在买买买呢？

当然，不管咋说，房价的走向一直牵动着人心。即将过去的2023年，宜宾主城房价哪里起伏更大？哪些板块又相对稳得起？

今天我们通过本站每月统计的挂牌价格（综合楼盘报价简单粗暴计算所得，主要涉及高层住宅，仅供参考，下同），简单看一看。

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整体：温温和和又一年

2023年，宜宾主城整体挂牌价格约8010元/㎡，环比下降约48元/㎡，降幅较2022年（同比2021年下降约538元/㎡）明显收窄。这个数据同今年1-10主城备案均价（8100多元/㎡）还算接近。

整体变化不大，那各月呢？先给大家看张图——

乍一看，起伏这么明显，今年主城挂牌房价的变化挺大呀。

但实际上，最高约8130元/㎡，最低约7936元/㎡，月度均价最大相差约194元/㎡。而2022年为353元/㎡，2021年为641元/㎡。对比近3年的数据看，今年明显也要稳得多。

今年的市场成交量并不如意，开发商更应该降价跑量，为何月度价差并不大？

一方面，本站统计的挂牌价格仅为报价，部分数据与实际价格有一定差异。

另一方面，前两年不少楼盘也已明显下调价格，虽说有以价换量这条路，但都得有个底线思维不是？当然，这个底线，或来自项目本身，或来自备案规定。

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3大区域：价差依然明显

一直以来，三大区域的价格差异都较明显，特价是翠屏区，价格优势依然突出。只是，叙州区板块多，高价、低价项目都有，均价上有一定影响。

·三江新区

今年，三江新区挂牌均价约8692元/㎡，同比仅下降1元/㎡。但这只是整体情况，楼盘自身变化依然明显。类似碧桂园·江山赋，今年12月平层报价约7100-7900元/㎡，去年同期则是8500-9500元/㎡。

此外，随着销售节点的变化，锐德·天汇、佳乐·悠南山逐渐退出住宅销售，邦泰·樾府、丽雅东山序则接力加入。

·叙州区

今年，叙州区挂牌均价约8551元/㎡，同比上涨91元/㎡。同样，这并不能说明叙州区市场变好了，我们不妨具体来看看——

南岸东区年度均价约9968元/㎡，同比有所下滑。而10月价格上涨明显，主要由于此前一段时间，长江公馆住宅仅建面约225㎡大平层在卖，特殊房源暂未列入整体区域均价计算，建面约112-140㎡的新品加推后则算入其中；南岸西区则一直仅丽雅·江河印一枝独秀，这里便不再赘述。

南部新区作为叙州区楼市“主战场”，约8591元/㎡的年度均价也有下滑，走低集中在下半年。当然，丽雅·玉锦的入市对板块价格有一定助力，不过作为洋房，项目最小户型也是建面139㎡。

柏溪片区、叙州新区年度均价分别约6912元/㎡、6013元/㎡。由于在售楼盘少，它们的报价稍有变化就会影响整体均价。

·翠屏区

今年，翠屏区挂牌均价约7140元/㎡，同比下滑约495元/㎡，降幅较明显，各板块详情如下——

关注较高的上江北，年度均价约7154元/㎡，同比下降约632元/㎡，且月度下滑同样明显。对比不难发现，仅今年12月，这里在售高层均价“6”字头的项目就有5个，而去年同期为3个，两个月份在售楼盘数量一致。

中坝、天池、南线区域在售楼盘一直不多，月度报价起伏不算大，年度均价分别约7632元/㎡、7327元/㎡、6517元/㎡。

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市场尚未解冻，来年谨慎乐观

综合以上数据看，各片区房价有涨有跌，但都不能一概而论，还是得“具体楼盘具体分析”。价格高不一定卖得不好，比如丽雅·玉锦；价格低也不意味着受众少，比如正和·五洲庄园。

今年底明年初，主城预计还会有一波纯新盘登场，它们或将再次搅动市场，引起板块均价变化。

当然，不管怎么变，我们也必须认识到，包括宜宾在内的房地产市场短期内难以完全复苏。只是大家请注意，这并不意味着我们就要看空市场。

从一系列的政策导向看，救市早已成为“必须”，接下来一定会继续迎来宏观基本面、金融端、需求端等多方面的支持性利好。

不过，即便市场面向好，也不意味着每个楼盘都能迎来春天，市场分化的常态中，各项目依然还得“凭本事吃饭”。

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