百万贷款20年多付3万 买房人被加息套牢

百万贷款20年要多付3万多利息

正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是“雪上加霜”。“现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。”记者昨日请工行的理财师帮忙算了笔账，结果100万元、20年期的贷款，如果按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。

工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

总利息则由原来的71.11万元，增加至73.89万元，总利息要多支出2.78万元。

对于二套房来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从7475元上涨至7606元，月供增加131元，而总的利息负担则从原来的79.42万元，增加至82.54万元，多了3.12万元。

提要：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

加息后还是负利率10万存一年“被缩水”1000元

加息后，尽管一年期存款利率上调至2.5%，但是和3.5%的CPI相比，实际利率仍是负数。以存款10万元为例，一年后实际上“缩水”了1000元。

业内人士预计，即将公布的9月份CPI可能更高，老百姓要摆脱负利率的影响，必须考虑其他投资渠道。

据了解，目前商业银行发行的一年期理财产品的预期收益率基本在3.5％至4％，可以超过CPI涨幅。

提要：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

房价是涨是跌，开发商和专家有分歧

太突然！

“到明年春节，房子不好卖了！”

“加息了？太突然了啊。”正在饭局上的一家房地产开发公司的老总一个劲问：“不是说年内不加息吗？怎么连着一连串的调控一块来？”他认为，今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了，对楼市买卖双方的博弈来说，房子注定不好卖了。

某市同步房地产投资顾问有限公司总经理史刚说，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。“一旦进入‘加息通道’，才是让楼市最为恐怖的黑暗期”。

有影响！

或将导致房价实质性下跌

也有开发商认为，这次加息传递了货币紧缩的一个信号，对于开发商与购房者而言，在接二连三的调控下，短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示，看来原先的预期又得降一降了，从4月份“国十条”调控政策出台前的“喊着普超2万元/平方米”，11月、12月份估计是将“普跌2万元/平方米”了。

某市中原地产交易中心主管李千娥说，在调控的干预下，房价或将迎来一次实质性的下跌局面，但要说是“压倒房价的最后一根稻草”，还未免太早了。

涨成本！

房价长期下跌几乎不可能

“快两年不调利息了，这次应在意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，加息并不仅仅是针对房地产市场作出的调控，但客观上也确实对房地产市场带来了影响。

“加息并不是抑制资产泡沫的有效武器，而是一把双刃剑。”吴翔华认为，加息之后，很有可能会进入“越加息热钱越多”的怪圈。

这些热钱就是乘虚进入“双市”（楼市、股市），通货膨胀的可能性又将加大，而抗通胀的楼市领域，在化解掉限购令等一些暂时政策之后，中长期的房价下跌几乎没可能。

提要：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。

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