比莱茵、万达大得多？宜宾这个区域，要添107亩商业体！

这几年，三江新区的建设热火朝天。不过，大家关于商业的诟病依然不少。

原因无他，区域内已经开业的大型商业不多；而已经开业的，整体吸引力也欠佳。所以大家非常期待“新成员”的到来。

刚好，又有商业体要曝光了，跟目前的还有比较明显的差别。

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就是它，三江艺术文化中心

三江艺术文化中心，一听名字就感受到了它的与众不同，艺术气息浓厚。当然，这还只是定位策划服务招选上的暂定名，后续也可能变化。

据悉，这个项目位于商业用地上，占地约107亩。土地规模比万达广场还要多出近25亩，也是2.5个莱茵春天那么大。

地块在容积率为2.0，整体建面约22.08万㎡。这个体量明显也比万达广场（约14.4万㎡）、莱茵春天（约13.5万㎡）大得多。其中，地上约14.26万㎡，地下约7.82万㎡。

要修什么呢？自然就是商业！而且包含但不仅限于文化旅游、购物中心、艺术文化中心、街区式商业等等。

此外，招选中的参选人要求也提到：近三年完成过一个商业面积不低于4万㎡（含4万㎡）的商业文旅类项目的前期策划或招商运营业绩。

由此来看，不管最终叫啥名，大概率是个文旅综合体，而且体量还不小！

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位置在哪儿？小猜测一下

三江艺术文化中心，具体位置暂未看到官方消息。可能在哪儿呢？

· 选址C组团？

相对来说，选址于此的可能性很大。

早前的规划中，C组团就计划建设文化艺术中心、工业文明博物馆、工业文化创意商业区、商业综合体、配套幼儿园、生态住宅、商务办公、公寓、酒店等。

划重点：文化艺术中心。这项规划业态，刚好和项目暂定名对上了。

今年1月，C组团部分地块调规，而里面刚好涉及上百亩的商业用地。

此外，C组团位于原来的老工业区，也就是之前的天原一带，文化底蕴还是有基础的。现场还有一栋老建筑未拆除，未来刚好可以成为工业文化的一个窗口。

· 选址高铁新区？

三江新区高铁新区位于在建的宜宾东站一带，这里定位为宜宾东枢纽门户，形象定位为小车站、大格局，形象主题为立体森林、叠院智谷。前段时间，还有2版鸟瞰图曝光。

从推地、修新三中开始，这里的开发就非常受关注。而纵观宜宾主城的高铁站附近，都是有不少商业规划的。当然，从相关规划图看，这一带也有大型商业用地的规划。

· 选址河湾台地片区？

目前的河湾台地片区里，宜宾国际会议中心已经投用，蜀道·三江国际一期交房在即，伴山悦城日益呈现，丽雅、恒创城发也已入驻，人居氛围将逐步提高。

就是这样一个板块，满足大家日常消费需求的商业体也有点呼之欲出的味道了。不过，以目前的用地规划看，若选址这里，可能又涉及地块调规~

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文旅综合体，有温度也有难度

相较普通的商业体，文旅商业体往往会注入更多的本土文化元素。如果打造得好，就是彰显宜宾文化底蕴的又一窗口，甚至成为城市性地标。

不过，普通商业体的招商、运营尚且如履薄冰，文旅商业体自然就难上加难了。稍不注意就是马高蹬短--上下两难。

因此，想要玩转“文化+商业”的融合，如何实现可持续发展必须提前考量。否则，再高大上的定位、再吸引眼球的宣传下，热闹可能也是昙花一现。

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