央行再次甩出“王炸”！下半年楼市风向，定了！

昨晚，央行突然又出政策了！

就在国庆前，大伙都还在想着回家过节的时候，央行丢出一个“王炸”，楼市又迎来重磅利好！

节前最后一天，这已经是双炮连发了，每一炮都含金量十足。

01.政策进一步宽松，释放强烈信号

下午，财政部联合税务总局打出第一发。

公告明确：2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

简单来说，就是今后一年内置换房产，根据购房面积可以免除不同程度的个人所得税！

购房个人所得税为房价的1%，一般几十万的普通住宅，补贴也就几千块钱。但这可是全国性政策，对于一线城市的购房者来讲，绝不是可以忽视的苍蝇腿！

晚上，央行紧接着打响第二发。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

举个例子，100万的住房，按最低首付2成来算，还剩80万。以等额本息的方式贷款30年，每年可省约871元，总节省约2.6万元。

这时候有网友会说，我差的不是你这几千万把块钱。但是我们从政策背后的逻辑稍加思考就能知道：

其一：今年以来，首套房最低两成、贷款利率降低、购房补贴...再加上节前这一波，说明楼市远没有扶起来，下半年的政策还会继续宽松！

其二：此次政策9月30日发布，10月1日就开始执行，可谓是争分夺秒！楼市一向有“金九银十”的说法，而现在已到十月份，销量迟迟不见起色，7月份的上涨也只是昙花一现！

种种情况表明，这回真的急了！

02.调控思路，正在改变

刚开始的政策，以扶持刚需为主，较高的首付比例、偏高的利率以及税费，使得很多改善需求不敢轻易换房。

而现在显然易见的是，光靠扶持刚需，已经拉不起整个低迷的楼市。政策想要继续发力，必须从方向上调整！

鼓励以旧换新、以小换大，以二手房流动性促进新房需求，进而带动土拍市场。就像往懒散的沙丁鱼群中丢一条活泼的鲶鱼，整个鱼舱就活过来了！

决策端已经有了这个认识，可以预计的是，将来还会有更多类似政策出炉，对于购买第二套改善性住房的置业者来说，利好时期来了！

03.利好很多，路还很长

其实，现在市场主要缺的是信心，整个地产需要一杆大旗来稳定。

目前房地产进入长线低迷，并非可以靠一两个政策能够重塑市场；其次，国家发布的部分救市政策，因为情况差异，在地方上落实上也有难度！

就拿宜宾来说，有网友反应：自己的房子在老城区，并不是不想拿出来置换，而是根本无人问津，无电梯、设施老旧、噪音大、环境差....

整个地产行业想回归预计的平稳轨道，还有很长的路要走！

中央不断强调一城一策，也是希望根据各个城市的不同属性，由地方根据政策指导适配本地需求的各种小政策！这就需要地方政府积极调查需求，适应需求...

但不管怎么说，房地产正朝良性的方向持续发展，房住不炒，回归民生，大势所趋。种种利好加持，对于刚需、改善自住房置业者来说，这确实是一个难得的上车时机！

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