超20城启动，宜宾也在内！房票安置，能点燃楼市不？

近段时间，又一政策起风了：房票安置！

全国已经有超20个城市实施，南京、郑州、绍兴、蚌埠……当然，还有宜宾！

作为一项事关政府、开发商、拆迁户的政策，它也被认为是救市的又一只猛虎。但，真有那么猛么？

在宜宾，“房票”一词正频繁出现！

早在今年1月16日，宜宾《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》就已横空登场：

里面提及建立房票制度、房票奖补政策、房票使用规则、优化房源筹集，同时明确“首先在三江新区试点”。这一波，无疑是后续政策推进的官方宣发。

持续几个月没啥新消息，原本已未关注。直到5月29日，宜宾印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：

主城区加快出台房票安置实施细则，实现以市场化房源安置被征收群众；主城区新的征地征收项目，原则上不再新建拆迁安置房。后面这一条，跟此前鼓励货币化安置如出一辙！

6月2日，三江新区首批房票颁发仪式举行。

这也是宜宾的首期房票颁发，当时推出了金科城、龙栖湾两个小区1492套14种户型的房源。

8月1日，叙州区举行首批房票发放仪式。

当时的消息是，全区约有500余户征拆群众申请领取房票。在传统安置模式的基础上，叙州区房票安置增加了购房补助、房票安置两项共计3.9万元的额外奖励，而被征收人可以在叙州区内自由选购商品房。

翠屏区暂未看到房票颁发相关消息，不过应该也很快。毕竟翠屏区的购房补贴细则中，也提到了房票安置。

照此来看，房票安置在宜宾的推行力度还会加大。

房票安置，看上去很猛？

房票是将房屋安置补偿权益货币量化的产物。直白点说，就是拆迁补偿的另一种方式。

以往，拆迁补偿主要有安置房、货币两种方式。2015年刮起的去库存强风，带来了大力推进的棚改货币化。也就是那个时候，房价迎来了翻倍涨！必须承认，这只猛虎是真猛！

那房票安置呢？看上去也很猛，毕竟它比货币安置更定向！

货币补偿是直接把赔偿款发给拆迁户，大家抱着钱可以买房，也可以不买；房票则更定向，大家拿到的房票只能用于买房。像三江新区房票还有“自出票之日起3个月内使用有效……逾期将视同自行放弃相关补助及奖励”的规定。

房票安置将为楼市带来更精准的客户，有种货币化安置2.0的味道！相关补助与奖励的到来，无疑也进一步刺激着购房需求。据了解，金科城、龙栖湾都出现了踊跃选购。

试想一下，如果大量拆迁户带着房票入市，市场热度怕是跟最近宜宾的天气不相上下！

不过，想象总是美好的，现实都是骨感的。

别的不说，上一轮棚改货币化的推进中，宜宾特别是主城集中连片的棚户区改造就已陆续完成。如今相对零星分散的改造，又能带来多少拆迁户呢？对于房票安置带来的市场刺激，大家理性一些便好。

政策落地，监管做足才能长久！

目前看来，房票安置对于宜宾楼市的整体刺激作用比较有限。但做好了，也是三方共赢：

对拆迁户而言，商品房建设速度、品质都更有保障；对开发商而言，能带来的精准客源有助于促进房源销售；对政府而言，减少了打造安置房所需土地、繁琐环节。

因此，房票安置的积极意义也不容否定。只是，监管问题也需充分考虑。

比如，拥有房票的拆迁户，选择权是否有保障？否则，卖得好的项目，可能市场客户优先，对房票客群层层设防；卖差的项目，有房票的拆迁户也不一定愿意选。

又如，通过房票所选的房源，交房是否有保障？毕竟楼市中的不确定因素太多，延期交房甚至烂尾的现象也不是没有……

总之，作为拆迁安置的新探索，房票安置绝不是房票一发就完事那么简单。

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