限购令或难成房价退烧药 未来调控或从土地和供应入手

继北京、深圳等城市之后，上海日前也终于迈出“限购”的步伐。政策始出，果然有部分“退房潮”开始暗涌，楼市成交从刚现暖意转于一度趋冷。无论是刚性需求还是改善型需求的购房者，都对于如何界定 “新购一套”、“以家庭为单位购买”有所困惑，导致观望心理再度上升。

然而，“限购”是否能从根本上抑制房价上涨呢？

政策发布半个多月来，“限购”对于价格的影响却远不及对于成交量的影响。策源地产在调研中发现，虽然成交量出现了一定萎缩，但各楼盘涨跌不一，甚至有新江湾城某楼盘单价逆势飙升到7万元/平米。

不难想见，潜在的购房需求依然旺盛的前提下，单纯的“限购令”或许能暂时抑制成交，从而令房价短期内下行，但内在的实质仅是部分投资需求被暂时搁置。只要楼市增值的预期仍存，如果政策上不能做到多管齐下，就无法达到标本兼治——想象一下，弹簧被压制得越猛越久，那么反弹的力度会怎样？

事实上，此前的“京十一条”的运行效果已经有所启示，“限购”在一定时期内的确让北京楼市起到了量价齐降的作用，因为资金不充裕的开发商无疑会考虑降价 “抢跑”，但恐怕一旦他们喘息已定，新一轮的上涨就会周而复始、生生不息。

“限购令”彰显了地方政府遏制高房价顽疾的决心，其积极姿态值得肯定。但或许，“限购令”很难成为高房价的“退烧药”。所谓“大禹治水、堵不如疏”，未来调控更多地要从土地源头和增加供应着手，只有激活市场自我调节机制，才是真正引导房价回归理性之路。

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